Konut kredisi neden verilmez?

Konut kredisi onayı için bankalar ekspertiz raporunu ve kredi notunu baz alır. Satın almak istediğiniz konutun krediye uygun olması önemlidir.

İnşaatı süren konutlarda, kullandırım öncesi konutun piyasa değerinin belirlenmesi için ekspertiz yönlendirileceği için, evin ortalama yüzde 80’i tamamlanmış olmalıdır.

Ekspertiz değerinin yüzde 75’ine kadar konut kredisi kullandırabiliyor. Geri kalan kısım için peşinatınızın olması gerekir.

Kullanmak istediğiniz kredi tutarı için kredi notunuz, gelir-gider dengeniz, mevcut borçluluğunuz ve belgelendirilebilir geliriniz incelendikten sonra banka ön değerlendirme sonucunu sizinle paylaşır. Konut kredisinde hane halkı gelirine de bakılıyor. 

Konut kredisi kullanmak istediğiniz konutun kat irtifak tapusu olması gerekir.

Satın alacağınız konutun tapusu üzerinde haciz varsa kredi kullandırılmaz.

Bankalar, ipotekli konutları da kredi verirken teminat olarak almaktan kaçınır.

Yaşı yüksek, hasarlı, kullanılamayacak evler için krediye onay verilmez.

Yangın durumunda riski yüksek olduğu için ahşap evlere kredi kullandırılmaz.

Konut ve arsa durumuna bakılır.  Hisse tapulu olanlar bankaların tercih etmeyeceği konutlardır.

Kullandırım şartları bankadan bankaya veya üründen ürüne değişmekle birlikte, kredi kullanan kişi sayısı tapuya ortak olma şartıyla yapılabilir. Müşterek kredi kullanan her bir kişi toplam borç tutarından sorumlu olur.

Konut finansmanı yasası gereği mevcut kredinizi vadesinden önce kapatmanız durumunda, kalan ana para üzerinden, kalan vadeniz 36 ayın altında ise, yüzde 1, 36 ayın üstünde ise yüzde 2 erken kapatma ücreti alınır.

Kredi borcu olan evler satılabilir. Borç bitene kadar banka tarafından evin üzerine ipotek konulduğu için, bankayla görüşülerek borç alıcı üzerine devredilebilir. Ayrıca satıcı, kalan borcu ödeyip evin üzerindeki ipoteği kaldırdıktan sonra da satışı yapabilir.