Faizler Konutu Vurdu, Kiralar Uçtu! Peki Mevduat mı, Konut mu? Uzmanlar Açıkladı!
Son dönemde yaşanan dalgalanmalar, birikimlerini değerlendirmek isteyen vatandaşları "mevduat mı, konut mu?" sorusuyla karşı karşıya bırakıyor. Peki, uzmanlar bu tabloyu nasıl yorumluyor? Kira piyasasında beklentiler ne yönde? İşte detaylar:
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlKonut sektörü, Merkez Bankası'nın faiz artırımlarının ardından durgun bir döneme girmiş durumda. Yüzde 50'lere ulaşan mevduat faizleri, özellikle kısa vadede yüksek getiri arayan yatırımcıları konuttan uzaklaştırarak mevduata yöneltiyor. 7 milyon liralık bir birikimin mevduatta aylık 250 bin liraya varan getiri sağlaması, aynı parayla alınan evin azami 40 bin lira kira getirisi sağlaması karşısında, mevduat cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, mevcut faiz oranlarının bir yıl aynı kalması durumunda mevduatın konutun getirisinin çok üzerinde olacağına dikkat çekiyor.
Ancak uzmanların bir kısmı, konutun uzun vadeli bir yatırım aracı olduğunu ve yüksek enflasyonist ortamda reel değerini koruma potansiyeline sahip olduğunu vurguluyor. AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, "Şu anda konut bedava" yorumunu yaparak, 7 milyon liraya alınan bir konutun yıl sonunda enflasyonla birlikte 10 milyon liraya yaklaşabileceğini ve bunun önemli bir sermaye kazancı anlamına geldiğini belirtiyor. Faizlerin kademeli olarak gerilemesiyle birlikte konutun cazibesinin daha da artacağını öngörüyor. Gayrimenkulün fiziki bir varlık oluşu ve enflasyona karşı koruma gücü, uzun vadede güvenli liman olma özelliğini sürdürmesini sağlıyor.
Kiralarda Yükseliş Sürecek mi?
Konut sahipliği oranının yüzde 55 seviyelerine gerilemesi, kiralık konutlara olan talebi artırarak kiraların yükselmesine neden oluyor. Yeni konut üretimindeki yavaşlama ve arz-talep dengesizliği de bu artışın temel sebepleri arasında gösteriliyor. Uzmanlar, kısa vadede kiracılar ve ev sahipleri arasında pazarlıklar olsa da yüzde 50 civarında zamların görülebileceğini belirtiyor.
Uzmanların genel eğilimi, kiralardaki artış hızının bir miktar yavaşlayabileceği yönünde olsa da, anlamlı bir düşüş beklemedikleri görülüyor. Özellikle büyükşehirlerde barınma ihtiyacı, göç hareketleri ve yetersiz konut arzı kiraları yukarıda tutmaya devam ediyor. Merve Marangozoğlu gibi bazı uzmanlar ise kiralarda düşüş bir yana, agresif yükselişlerin devam edeceği konusunda uyarıyor. Kiraların düşmesinin ancak konut arzının artmasıyla mümkün olacağını belirten uzmanlar, yatırımcıların yüksek maliyetleri kiralara yansıtma eğiliminde olduğunu da ekliyor.
Gelecek Beklentileri
Uzmanlar, piyasadaki sıkışıklığa rağmen konut fiyatlarının orta ve uzun vadede artış göstereceği konusunda hemfikir. Mevcut metrekare maliyetlerinin satış fiyatlarının üzerinde olduğu bölgelerde, ekonomik rahatlama ile birlikte fiyatlarda ciddi bir yükseliş bekleniyor. Faizlerin düşmesi ve biriken talebin piyasaya yansımasıyla birlikte konut fiyatlarında hareketlenme olacağı, ancak bunun ani bir sıçramadan ziyade daha dengeli bir seyir izleyeceği öngörülüyor.
Sonuç olarak, mevduatın kısa vadede sunduğu yüksek getiri cazip görünse de, uzmanların genel değerlendirmesi konutun uzun vadede enflasyona karşı koruma sağlayan ve değer artışı potansiyeli taşıyan güçlü bir yatırım aracı olmaya devam ettiği yönünde. Kira piyasasında ise arz-talep dengesizliği devam ettiği sürece yüksek seyrin korunması, hatta artışların sınırlı da olsa devam etmesi bekleniyor. Sektörün geleceği, büyük ölçüde faiz politikalarındaki değişimlere, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasına ve konut arzını artırmaya yönelik atılacak adımlara bağlı olacak.
NOT: Burada yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.