Hisseli Tapuda Kritik Düzenleme: 'Ortaklığın Giderilmesi' Davaları Sil Baştan Değişiyor!
Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) Ekim ayında sunulması beklenen 11. Yargı Paketi, kamuoyunda 'ortaklığın giderilmesi' olarak bilinen hisseli tapu davalarında köklü bir değişikliğe gidiyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlBu yeni düzenleme, hisse sahiplerinin satış süreçlerini doğrudan etkileyerek, gayrimenkul paylaşımında yeni bir dönemin kapısını aralıyor. İşte detaylar:
Hisseli Tapuda Kritik Düzenleme
Yeni yasama dönemiyle birlikte yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemeye göre, hisseli bir taşınmazdaki payını satmak isteyen hissedar, artık ilk olarak diğer hissedarlara teklif götürmek zorunda kalacak. Bu, ortaklığın giderilmesi davalarında ilk satışın, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hissedarlar arasında yapılacağı anlamı taşıyor.
Mevcut uygulamada, hissedarların anlaşamaması durumunda taşınmaz genellikle açık artırma yoluyla satılıyor ve bu süreçte dışarıdan alıcılar da devreye girebiliyordu. Yeni düzenleme ile dışarıya satışa çıkmadan önce, hissedarlardan biri, diğer hissedarların paylarını rayiç bedel üzerinden satın alabilme hakkına sahip olacak. Eğer hissedarlar bu alım hakkını kullanmazsa, taşınmaz o zaman ihaleye çıkarılabilecek veya üçüncü bir tarafa satılabilecek.
Söz konusu düzenleme, hissedarlar arasında öncelikli satış hakkı getirmesiyle birlikte, beraberinde önemli tepkileri de getirdi. Bu değişikliğin özellikle miras yoluyla hisse sahibi olan ve maddi imkanı kısıtlı hissedarlar aleyhine sonuçlar doğurabileceği konusunda endişeler sunuyor. Uzmanlar tarafından yapılan yorumlara göre, varlıklı hissedarların, yeni uygulama aracılığıyla 'ortaklığın giderilmesi' davasını kullanarak maddi durumu iyi olmayan mirasçıların paylarını rayiç bedelin altında bir fiyattan toplama yönünde baskı kurma ihtimali olduğunu söylüyor. Bu durum, hukuki süreçlerin zayıf durumda olan hissedarlar üzerinde bir baskı aracı olarak kullanılabileceği endişesini yaratıyor. 11. Yargı Paketi'nin Meclis gündemine gelmesiyle birlikte, hisseli tapu sahiplerinin kaderini belirleyecek bu kritik düzenlemenin nasıl bir sonuç getireceği önümüzdeki günlerde belli olacak.