Yargıtay'dan Emsal Karar: Ev Sahibinin 'Evi Boyat da Çık' Sözü Tarih Oldu!
Yargıtay'dan kiracıları nefes aldıracak emsal bir karar geldi. Evden taşınırken sırtlanan boya ve badana masrafları artık zorunluluk olmaktan çıkıyor. Yıllardır süregelen “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” sözünün artık yasal bir dayanağı kalmadığını belirtiyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlPeki, Yargıtay'ın içtihat kararı ne anlama geliyor ve ev sahibi boya bahanesiyle depozitoyu keserse kiracılar ne yapmalı? İşte milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiren yasal düzenlemenin tüm detayları…
Sözleşmede Yazsa Bile Boya Yaptırmak Zorunlu Değil
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracı-ev sahibi ilişkisinde bir dönemin kapandığını vurguladı. Genellikle evi yeni boyanmış teslim alan kiracıların, yıllar sonra daireden çıkarken ev sahibinin "Boya-badana yap da öyle çık" talebiyle karşılaştığını belirten Avukat Kaya, kiralanan mülklerin doğal kullanımı sonucu oluşan eskime ve solmaların kiracının sorumluluğunda olmadığını ifade etti.
Kararın hukuki dayanakları ve sınırları ise şu şekilde açıklandı: Kira sözleşmesine ev sahibi tarafından “Boyanarak teslim edilecektir” şeklinde bir ibare eklenmiş olsa dahi bu durum yasal bir zorunluluk teşkil etmiyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi verdiği emsal kararda, sözleşmede yer alsa bile tahliye sırasında boya ve badana yapmanın bir zorunluluk olmadığını net bir şekilde hükme bağladı.
Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı; taşınmazdaki olağan ve doğal kullanım kaynaklı aşınma, eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.
Olağan Eskime Ev Sahibine, Kötü Kullanım Kiracıya Ait
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin içtihat metninde, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. ve 334. Maddelerini belirterek, kiracının mülkü özenle kullanmakla yükümlü olduğu hatırlatıldı. Ancak kararda, kiracının yalnızca sözleşmeye aykırı ve "kötü kullanım" (hor kullanma) nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceği kesin bir dille belirtildi.
Buna göre: Duvar boyalarının zamanla solması, tavanların kirlenmesi, küçük çiziklerin oluşması veya parke renklerinin matlaşması gibi durumlar doğal aşınma sayıldığından tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Ev sahibi, kiracının mülkü kötü ve hor kullandığını kanıtlayamadığı sürece boya bahanesini öne sürerek depozitodan kesinti yapamaz.
Depozitodan Haksız Kesinti Yapılırsa Paranızı e-Devlet'ten Alabilirsiniz!
Evden taşınırken mülkü hasarsız ve özenle teslim etmesine rağmen boya masrafı gerekçe gösterilerek depozitosu iade edilmeyen kiracılar için yasal yollar açık.
Avukat Selman Nuri Kaya, bu tarz bir haksızlıkla karşılaşan kiracıların panik yapmaması gerektiğini belirterek hak arama sürecini şu sözlerle özetledi:
"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz, haksız kesinti yapılması durumunda e-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak depozitonuzun iadesini yasal yollarla talep edebilirsiniz."