TÜFE'de Yavaşlama Sinyaller, Kiralarda Durdurulamayan Yükseliş: Çözüm İçin Gözler Kredi Faizlerinde
Enflasyon verilerinde konut kalemi, barınma ihtiyacının ötesine geçerek hem küçük hem de kurumsal yatırımcılar için stratejik bir varlık haline geldi. Gözler olası bir konut kredisi faiz indirimine çevrildi.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlTürkiye ekonomisinin en çok tartışılan başlıklarından biri olan enflasyonla mücadele devam ederken, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) içerisinde konutun rolü ve ağırlığı yeniden şekilleniyor. Sektör verileri, TÜFE’deki yavaşlama beklentilerine rağmen kira fiyatlarının roket hızında yükseldiğini gösteriyor. Bu durum, konutu geleneksel bir barınma ihtiyacı olmaktan çıkarıp, sermayesini değerlendirmek isteyenler için vazgeçilmez bir yatırım aracına dönüştürüyor.
Kira Artışları Henüz Fiyatlara Tam Yansımadı
Uzmanlar, piyasadaki iki temel gösterge arasındaki farka dikkat çekiyor: TÜFE’nin konut kalemini hesaplarken baz aldığı kira ve kullanım maliyetleri ile konutların satış değerlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE). Değerlendirmelere göre, son dönemde yaşanan sert kira artışlarının etkileri henüz KFE’ye tam olarak yansımış değil. Önümüzdeki aylarda bu etkinin Konut Fiyat Endeksi üzerinde daha belirgin hale gelmesi ve konut satış fiyatlarını da yukarı çekmesi bekleniyor.
%25 Sınırının Kalkmasıyla Baskı Arttı
11 Haziran 2022'de başlayan ve 1 Temmuz 2024'te sona eren %25’lik kira artış sınırı uygulaması, iki yıl boyunca piyasada geçici bir denge unsuru olmuştu. Ancak bu sınırın ortandan kalkmasıyla birlikte fiyatlar, arz-talep dengesizliğinin de etkisiyle hızla yukarı yönlü bir trende girdi.
Piyasaya sadece bireysel yatırımcılar değil, aynı zamanda Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri gibi kurumsal oyuncular da yön veriyor. Bu aktörlerin konutu stratejik bir yatırım aracı olarak portföylerine eklemesi, hem satılık konut fiyatları hem de kiralar üzerinde ek bir baskı yaratıyor.
Çözüm İçin Gözler Kredi Faizlerinde
Sektör temsilcileri, piyasayı rahatlatacak en önemli adımlardan birinin konut kredisi faizlerinde yaşanacak bir indirim olacağını vurguluyor. Olası bir faiz indirimi, ev sahibi olmayı daha cazip ve ulaşılabilir kılacak. Bu durumun, yüksek kira ödemek yerine kendi evinin taksitini ödemek isteyen milyonlarca kişiyi harekete geçirerek kiralık konut talebini azaltması öngörülüyor. Böyle bir senaryonun hayata geçmesi, hem aile bütçelerini rahatlatabilir hem de kira artış hızını kontrol altına alabilir.
Uzmanlara göre, kira artışları enflasyonun "yapışkan" olarak tabir edilen ve düşürülmesi zor olan kalıcı kısmını oluşturuyor. Bu nedenle, konut piyasasındaki dengelerin sağlanması, genel ekonomik istikrar için de kritik bir önem taşıyor. Bugün gelinen noktada konut; sadece bir yuva değil, aynı zamanda yarattığı ekonomik büyüklük ve sermaye değerlenmesiyle Türkiye'nin en güçlü yatırım alanlarından biri olarak öne çıkıyor.