Tapu Bedelini Düşük Gösterenlere Dikkat: Gelir İdaresi'nden Tebligatlar Başladı!

Konut bedelini düşük gösteren yandı: Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi kayıp ve kaçaklarıyla mücadele kapsamında denetimlerini sıkılaştırmaya devam ediyor. Bakanlık özellikle gayrimenkul satış işlemlerini yakın takibe aldı. İşte detaylar

11 Mayıs 2025 Saat: 14:30

Güncelleme: 11 Mayıs 2025 Saat: 14:30

Daha önce kira gelirlerini beyan etmeyen mükelleflere yönelik yapılan denetimlerin ardından, şimdi de konut satışlarındaki düşük tapu bedeli beyanları mercek altına alındı. Gelir İdaresi Başkanlığı, satış sırasında tapu harcını düşük ödemek amacıyla konut bedelini gerçek değerinin altında gösteren kişilere tebligat göndermeye başladı. Vergi kaybının yoğun olduğu alanlardan biri olan konut sektöründe, Bakanlık özellikle gayrimenkul satış işlemlerini yakın takibe aldı. Satış sırasında tapu harcı matrahını düşük beyan ederek vergi kaçırdığı tespit edilen mükelleflere yönelik incelemeler hız kazandı.

Yapay Zeka ve MEVA Sistemi Devrede

Süreç hakkında bilgi veren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın uzun süredir yapay zeka üzerinden gayrimenkul değer tespiti çalışmaları yürüttüğünü belirtti. Mekânsal Veri Analizi (MEVA) Sistemi aracılığıyla, bilgi teknolojileri kullanılarak taşınmazlarla ilgili vergisel yükümlülüklerin izlenmesinde önemli adımlar atıldığını ifade etti.

Sistem, taşınmazın belediyedeki emlak vergi değeri, internetteki ilan fiyatları gibi emsal değerler ve gayrimenkul değerleme raporları gibi kaynaklardan alınan verileri kullanarak beyan edilen tapu harcı matrahının piyasa koşullarına göre düşük olup olmadığını inceliyor.

“Tespit Edilenlere Tebligat Gönderiliyor”

Yapılan incelemeler sonucunda, beyan edilen satış bedelinin piyasa şartlarına göre düşük olduğu tespit edilen mükelleflere Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yazılar gönderiliyor. Bu yazılarda taşınmazın adresi, satışta beyan edilen tapu harcı matrahı ve beyan edilen bedelin piyasa şartlarına göre düşük olduğu belirtiliyor.

Bu tebligatlar doğrudan bir cezai işlem içermiyor. Mükelleflere, 15 gün içerisinde beyan farkını düzeltmeleri ve eksik ödenen tapu harcını ödemeleri için pişmanlık hükümlerinden yararlanma imkanı sunuluyor. Bu süre zarfında matrah farkının vergi dairelerine veya dijital vergi dairesi üzerinden ödenmesi talep ediliyor.

Gerçek Değeri Beyan Edin

Denetimlerin başlangıçta İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir gibi pilot illerde başladığını ancak son dönemde farklı illere de yayılmaya başladığını belirten Özelmacıklı, vatandaşlara mümkün olduğu kadar taşınmazın gerçek değerini beyan ederek beyanname vermelerini tavsiye etti. İncelemelerin kişi bazlı değil, yapay zeka sistemleri üzerinden otomatik olarak yapıldığını ve yazıların doğrudan gönderildiğini vurguladı.

Tapu işlemlerinde beyan edilen devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 oranında tapu harcı alınıyor. Beyan edilen devir bedeli, emlak vergisi değerinden az ise tapu harcı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyor. Yapılan tespitlerde düşük beyan söz konusu olursa, eksik tahsil edilen tapu harcı ayrıca talep ediliyor.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yorumlar