Son 5 Yılın Kazandıran Yatırımı: Altın mı, Konut mu? İşte Karşılaştırmalı Tablo
Son yıllarda yatırımcıların en çok tercih ettiği varlıklardan olan altın ve konutun getiri performansları kıyasıya bir rekabet içinde seyretti. İşte Altın ve konutta son beş yıl:
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlYatırımcıların en çok tercih ettiği varlıklardan olan altın ve konutun getiri performansları kıyasıya bir rekabet içinde seyretti. Özellikle son iki yıllık dönemde altın fiyatlarındaki hızlı yükseliş dikkat çekerken, beş yıllık periyotta konut yatırımının zirvede yer aldığı görüldü. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan ve Türkiye Gazetesi'nde yer alan bir habere göre, son 5 yıllık dönemdeki altın ve konut getirileri karşılaştırıldı. Analiz sonuçları, yatırım vadesine göre farklı senaryoları ortaya koydu:
Altın ve Konutta Son 5 Yıl
Yatırımcıların gözdesi olan altın ve konutun son beş yıl içerisindeki getiri karşılaştırması şöyle:
| Dönem | Altın Getirisi (%) | Konut Getirisi (%) |
| Son 1 Yıl | 52,3 | 32,2 |
| Son 2 Yıl | 203,5 | 105,5 |
| Son 3 Yıl | 293,8 | 391,7 |
| Son 4 Yıl | 761,7 | 904,7 |
| Son 5 Yıl | 1003,4 | 1225,3 |
Tabloya göre, son 1 ve 2 yıllık gibi daha kısa vadeli dönemlerde altın yatırımının getirisi konutu geride bıraktı. Altın fiyatları bu süreçte sırasıyla %52,3 ve %203,5 oranında artarken, konut fiyatlarındaki artış aynı dönemlerde %32,2 ve %105,5 seviyelerinde kaldı.
Ancak son 3, 4 ve 5 yıllık daha uzun vadeli periyotlar incelendiğinde konut yatırımının altında daha yüksek getiri sağladığı görüldü. Özellikle son 5 yıllık dönemde konut fiyatları %1225,3 oranında prim yaparak %1003,4 getiri sağlayan altını geride bıraktı.
Altındaki Hızlı Yükselişin Nedenleri
Altın fiyatlarındaki özellikle son iki yıllık süreçteki dikkat çekici artışta küresel jeopolitik riskler ve dünya genelindeki merkez bankalarının altın alımları etkili oldu. Güvenli liman talebinin artması ons altın fiyatını rekor seviyelere taşıdı. Son bir yıllık dönemde ons altının fiyatı 2.360 dolardan 3.275 dolara yaklaşarak önemli bir değer artışı kaydetti. Geçtiğimiz ay ise ons altında 3.500 dolarla tarihi zirve görüldü.
Konut Fiyatları Üzerindeki Faiz Engeli
Konut fiyatları ise son dönemde kredi kısıtlamaları ve yüksek faiz oranları nedeniyle daha sınırlı bir performans sergiledi. Artan finansman maliyetleri konut talebini ve dolayısıyla fiyat artış hızını yavaşlattı. Son aylarda konutta reel getiri negatif bölgede seyrediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Mart ayında Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak %32,3 artış gösterse de, reel olarak aynı dönemde %4,2 oranında azaldı. Konut Fiyat Endeksindeki reel düşüş eğilimi 14 aydır devam ediyor.
Uzmanlar, kısa vadede altının sunduğu yüksek getiriye karşılık, uzun vadeli perspektifte konutun hala önemli bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini belirtiyor. Ancak konut piyasasındaki yüksek faiz ve kredi erişimindeki zorlukların önümüzdeki dönemde de etkili olması bekleniyor.
NOT: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.