Konut Fiyatlarında Reel Erime Hızlandı: İşte Kirada Şampiyon Olan O Şehir!
Merkez Bankası, Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Kiracı Kira Endeksi verilerini paylaştı. Peki, üç büyük şehirde son durum ne? Kiraların en çok arttığı lider şehir hangisi oldu? İşte Merkez Bankası'nın raporundan öne çıkan çarpıcı detaylar...
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlOrtaya çıkan son tablo hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor: Konut ve kira fiyatları kağıt üzerinde yükselse de enflasyon karşısında erimeye devam ediyor.
Konut Fiyatları Enflasyon Karşısında Kan Kaybediyor
Türkiye genelindeki konutların kalitatif özelliklerinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında ise endekste yüzde 26,6'lık bir nominal artış görüldü.
Ancak madalyonun diğer yüzü, mülk sahiplerinin enflasyona karşı güç kaybettiğini ortaya koydu. Konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 4,3 oranında geriledi. Mart ayında yıllık reel kaybın yüzde 3,4 olduğu düşünüldüğünde, gayrimenkulün enflasyon karşısındaki değer kaybının hız kazandığı netleşti.
Üç Büyük Şehirde Konut Fiyatları Ne Oldu?
Nisan ayında Türkiye'nin lokomotif şehirlerindeki konut fiyatlarında da yukarı yönlü hareket sürdü. Merkez Bankası verilerine göre, bir önceki aya kıyasla konut fiyatlarındaki aylık artış oranları şöyle şekillendi:
- Ankara: Yüzde 2,6 artış
- İzmir: Yüzde 2,1 artış
- İstanbul: Yüzde 1,6 artış
Yeni Kiracılarda Da Reel Erime Başladı: Lider Şehir Ankara!
Kira piyasasında da konut satış fiyatlarına benzer bir seyir hakim. Nisan 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artış gösteren Yeni Kiracı Kira Endeksi (YYKKE), geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 31,7 yükseldi. Buna karşın, tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi kiralarda da reel olarak yüzde 0,5'lik bir erime yaşandı.
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde ise listenin başında yüzde 36,7'lik yıllık artışla Ankara yer aldı. Ankara bu oranla kira artışında lider şehir oldu.
En Düşük Kira Artışı Deprem Bölgesinde
Kiraların yıllık bazda en az yükseldiği yer ise deprem bölgesini de kapsayan Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesi oldu. Bu bölgedeki yıllık kira artışı yüzde 21,5 seviyesinde kaldı.