Konut Fiyatlarında 12 Ayın Zirvesi: Ocak Ayında Sert Yükseliş!
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2026 Ocak ayı konut fiyat endeksini açıkladı. Konut fiyatları reel olarak gerilese de aylık bazda son bir yılın en yüksek artış oranı kaydedildi. İşte il il konut ve kira piyasasındaki son durum.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlKonut Fiyatları Aylık %3.7 Arttı
2026 yılına hızlı bir giriş yapan konut piyasasında, Ocak ayında fiyatlar bir önceki aya göre %3.7 oranında yükseldi. Bu rakam, son 12 ayın en yüksek aylık artışı olarak kayıtlara geçti. Yıllık nominal artış %27.7 olurken, enflasyondan arındırılmış (reel) değişimde ise %2.3’lük bir düşüş gözlemlendi.
3 Büyükşehirde Şampiyon Ankara
Üç büyük ildeki konut fiyat değişimleri, başkentin yükselişini sürdürdüğünü gösteriyor:
- Ankara: Yıllık %31.7 artışla zirvede.
- İzmir: Yıllık %29 artış.
- İstanbul: Yıllık %28.7 artış.
Türkiye genelinde ise en yüksek artış %34.2 ile Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu'daki bazı illeri kapsayan (Bingöl, Elazığ, Malatya, Van vb.) bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise %18.2 ile Trakya (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesinde kaldı.
Kira Artış Hızında Tarihi Yavaşlama
Merkez Bankası'nın ilk kez açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre, kiralarda ilginç bir tablo ortaya çıktı. Ocak ayında kiralar aylık bazda son 5 ayın en yüksek artışını (%3.5) görse de, yıllık bazda son 52 ayın en düşük artış oranı kaydedildi.
Ortalama Kira 22 Bin 500 TL’ye Dayandı
TCMB verilerine göre 2025'in son çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 22.475 TL oldu. Şehirlere göre metrekare kira bedelleri ise şöyle:
- İstanbul: 367,86 TL
- İzmir: 252,18 TL
- Ankara: 210,07 TL
Kira fiyatlarındaki devasa değişim rakamlara net bir şekilde yansıdı. 2020 yılında Türkiye genelinde 15,44 TL olan metrekare kira bedeli, 5 yıl içinde 224,75 TL'ye ulaşarak toplamda %1355 oranında bir artış gösterdi.
Deprem Konutları Kirayı Frenledi
Özellikle deprem bölgesindeki konut teslimatlarının başlaması, kira artış hızını yavaşlatan en önemli etkenlerden biri oldu. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi %19.5 ile Türkiye genelinde kiranın en az arttığı bölge olarak dikkat çekti.