Kiracı ve Konut Sahiplerine Müjde! Fahiş ve Keyfi Zam Dönemi Resmen Sona Erdi
Apartman ve site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan, kiracıları ve ev sahiplerini canından bezdiren fahiş aidat artışlarına devlet dur dedi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yasal düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi bütçe hazırlama gibi para toplama yetkileri sınırlandırıldı.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone Ol22 Mayıs 2026 itibarıyla (zemin ve temel etütleri hariç) resmen yürürlüğe giren yeni kurallar, sitelerde fahiş aidat oyunlarının önüne geçerek kat maliklerinin haklarını güvence altına alıyor. İşte yeni dönemde apartman ve sitelerde değişen tüm kurallar:
Yönetimin Belirlediği Aidat Sadece 3 Ay Geçerli Olacak
Eski sistemde site yönetimleri herhangi bir üst sınır olmadan yıllık işletme bütçesi hazırlayıp yüksek aidatlar dayatabiliyordu. Yeni düzenlemeyle bu yetki tamamen sınırlandırıldı. Yeni düzenlemeye göre; site veya apartman yönetimlerinin hazırlayacağı geçici işletme projesi (aidat) en fazla 3 ay geçerli olabilecek. Bu 3 aylık süreçte aidat artışı yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Ayrıca yönetim, bu 3 ay içinde olağan veya olağanüstü kat malikleri genel kurulunu toplamak zorunda kalacak. Sonraki dönemin asıl aidatını bu genel kurul belirleyecek.
Keyfi Avans Toplama Yetkisi Kaldırıldı
Önceki dönemde yöneticiler, kat malikleri kurulundan karar almadan kendi inisiyatifleriyle yüksek miktarlarda "avans" toplayabiliyor, para bittikçe tekrar talep edebiliyordu. Yeni yasayla yöneticinin tek başına tekrar tekrar avans toplama yetkisi elinden alındı. Malikler tarafından asıl işletme projesi onaylandığında bu geçici avans uygulaması tamamen ortadan kalkacak.
Genel Kurul Kararlarında "Üst Sınır" Yok
Düzenleme ile yöneticilerin tek taraflı ve keyfi aidat artışlarının önüne geçiliyor. Ancak kat maliklerinin bir araya geldiği genel kurulda (kat malikleri kurulunda) yapılacak aidat zamları için bir üst sınır uygulanmayacak. Malikler kendi genel kurullarında bütçeyi serbestçe onaylayabilecek.
Büyük Sitelerde Karar Almak Kolaylaştı: Çoğunluk Oranı Düştü
Büyük ve toplu sitelerde yönetim planını değiştirmek, karar almak katılım azlığı nedeniyle oldukça zordu. Yeni düzenleme ile bu süreçler kolaylaştırıldı:
- Toplu yapılarda (Büyük sitelerde): Yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı 5'te 4'ten (%80), 3'te 2'ye (%66) düşürüldü.
- Bireysel binalarda (Apartmanlarda): Bu oran eski sistemdeki gibi 5'te 4 olarak kalmaya devam edecek.
Sektörde Büyük Dönüşümün İlk Adımı
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği yetkilileri, bu düzenlemenin gelecekte çıkması beklenen "Müstakil Site Yönetimi Kanunu" için bir altyapı olduğunu vurguluyor. Gelecek yeni modelle birlikte, artık her önüne gelen site yöneticisi veya şirket sahibi olamayacak; site yönetimlerine lisans, denetim, mali yeterlilik ve sertifikalı yönetici şartları getirilecek.