Kira Davalarında Son Durum: Arabuluculuk Sistemi Rahatlama Getirdi mi?
Türkiye'de ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, adliyelerde büyük bir dava yükü oluşturması nedeniyle Arabuluculuk sistemi devreye alındı. Peki, bu yoğunluk yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk sistemiyle hafifledi mi? İşte detaylar:
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlGayrimenkul hukuku uzmanı Ali Güvenç Kiraz, kira davalarındaki yoğunluğun hala sürdüğünü belirtiyor. Pandemi döneminde konut kira sözleşmeleri için getirilen %25'lik artış sınırı, birçok ev sahibinin mağduriyetine yol açtı ve bu durum kira tespit ve tahliye davalarının sayısını artırdı. Bu tür davalar, genellikle 2 ila 4 yıl arasında süren uzun yargılama süreçlerine neden oluyor. Bu durum hem ev sahipleri hem de kiracılar için yıpratıcı ve maliyetli bir süreç yaratıyor.
Zorunlu Arabuluculuk Sistemi: Çözüm Oldu mu?
Kira davalarındaki bu tıkanıklığı çözmek amacıyla 1 Eylül 2023 tarihinde zorunlu arabuluculuk sistemi devreye girdi. Bu sistemle, ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların mahkeme dışı bir yolla çözüme kavuşturulması amaçlandı.
Sistemin ilk ayları incelendiğinde, arabuluculuk yoluyla çözüme ulaşan dosyaların sayısında önemli bir artış gözlemleniyor. Ancak, bazı uzmanlar arabuluculuk sürecinin henüz tam anlamıyla yerleşmediğini ve tarafların bu sisteme olan güveninin henüz tam olarak oluşmadığını belirtiyor.
Mahkeme Sürecinde Ortaya Çıkan Maliyetler
Anlaşmazlıkların mahkemeye taşınması, taraflar için ciddi maliyetler doğuruyor. Arabuluculuk sistemi, dava masraflarını ve uzun yargılama süreçlerini ortadan kaldırdığı için taraflar için daha ekonomik ve hızlı bir çözüm sunmayı amaçlamaktadır. Arabuluculuk sürecinde, taraflar kendi aralarında bir anlaşmaya varırsa, avukatlık ücretleri ve diğer dava masrafları oluşmaz.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk süreci, mahkemeye gitmeden önce atılması gereken ilk adımdır. Bu süreç, anlaşmazlıkların daha hızlı ve az maliyetle çözülmesini amaçlar.
Arabulucuya Başvuru Nasıl Yapılır?
Arabulucuya başvurmak için iki yöntemi deneyebilirsiniz:
- En yaygın ve en kolay başvuru yöntemidir. Anlaşmazlığın yaşandığı yerin adliyesindeki arabuluculuk bürosuna bizzat giderek başvuru yapabilirsiniz.
- Avukatınız aracılığıyla UYAP üzerinden de arabuluculuk başvurusu yapabilirsiniz.
Başvuruyu kim yapabilir?
Ev sahibi de kiracı da arabuluculuk başvurusunu tek başına yapabilir.