Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: İtiraz Eden Mülk Sahibinin Payı Satılacak!
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, riskli binaların yıkımı ve yeniden yapımı sürecini hızlandıracak dev bir yönetmelik değişikliği yayımladı. Bugün itibarıyla yürürlüğe giren karara göre; artık "çoğunluk sağlanamadı" bahanesiyle riskli binalarda beklemek tarih oluyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlArtık "Salt Çoğunluk" Yetecek
Eskiden aranan yüksek katılım oranları yerine artık hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) ile karar alınabilecek. Bina yıkılmamış olsa bile, birleştirme, tescil, müteahhit anlaşması ve yeniden bina yapımı gibi tüm kritik kararlar bu çoğunlukla verilecek.
Tek Bir Kişi İstese Bile Süreç Başlayacak
Yeni düzenlemeyle, maliklerden sadece birinin istemiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. Eğer toplantı ilanı muhtarlıkta veya bina kapısında 15 gün asılı kalırsa, tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılacak. "Bana haber gelmedi" dönemi resmen kapandı.
İtiraz Edene "Satış" Şoku
Salt çoğunluğun aldığı karara katılmayanlar için süreç oldukça sertleşti:
- Karara 15 gün içinde katılmayanların payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla diğer paydaşlara açık artırmayla satılacak.
- Eğer paydaşlar almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ bu payları satın alabilecek.
- Bina yıkılıp arsa haline gelirse, alım önceliği yine devletin olacak.
Zemin Uygun Değilse Başka Parsele Taşınacak
Eğer mevcut binanın bulunduğu zemin yapılaşmaya uygun değilse veya afet riski taşıyorsa, kentsel dönüşüm hakları başka bir parsele aktarılabilecek. Bu durumda tüm vergi ve harç muafiyetleri yeni parselde de geçerli olacak.
Muhtarlık Panosuna Dikkat!
Artık bildirimler sadece noterle değil, e-Devlet üzerinden veya muhtarlıkta ilan yoluyla yapılabilecek. Muhtarlıktaki ilanın son günü, bildirimin yapıldığı tarih sayılacak. Bu süreleri kaçıran hak sahipleri, mülkiyet haklarının satışıyla karşı karşıya kalabilir.
Eğer binanız riskli yapı şerhi aldıysa, muhtarlık ilanlarını ve e-Devlet bildirimlerinizi günlük olarak takip etmeniz hayati önem taşıyor. Aksi takdirde, karara katılmadığınız için payınızın satış süreci bilginiz dışında başlayabilir.