Emlak Satışında Yeni Dönemi Başladı: Sahte İlan ve Yetkisiz Emlakçıya Son!
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konut ve ticari taşınmazların ardından artık satılık konut ilanlarını da kapsıyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone Ol15 Şubat 2026 itibarıyla tüm Türkiye genelinde zorunlu hale gelen bu yeni dönem, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlarken spekülatif fiyat artışlarının da önüne geçmeyi hedefliyor.
Yeni Sistemle Neler Değişiyor?
Yeni uygulama ile birlikte emlak ofisleri üzerinden satış yapmak isteyen mülk sahiplerinin, e-Devlet üzerinden kimlik ve ilan doğrulaması yapması artık zorunlu. Sadece yazılı sözleşme yapmak yeterli olmayacak; mal sahibinin emlak işletmesine dijital onay vermesi gerekecek.
EİDS Sisteminin Getirdiği Değişiklik Neler?
Yetki belgesi olmayan kişilerin ilan girişi yapması engelleniyor. İlan platformları, ilan veren kişinin mülk sahibi veya yakını olup olmadığını sistem üzerinden otomatik kontrol edecek. İlan fiyatları ile tapudaki beyan edilen değerler arasındaki farklar takip edilerek, vergi kaybı ve artışlar denetlenecek.
Emlak İlanı Nasıl Verilecek?
Mülk sahiplerinin ve emlak danışmanlarının izlemesi gereken yol haritası şu şekilde:
Taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden "EİDS Yetki İşlemleri" bölümüne girilmesi, çalışılacak emlak danışmanının yetki belge numarası sisteme tanımlanması gerekecek. Oluşturulan "taşınmaz kimlik numarası" ile emlak danışmanı ilgili portalda ilanı yayına alır.
e-Devlet üzerinden verilen bu yetki sadece ilan paylaşımı içindir; tapuda herhangi bir işlem yapma yetkisi vermez.
Kendi konutunu satmak isteyen vatandaşlar için süreçte bir engel bulunmuyor. Ancak bireysel ilanlar sadece; Taşınmazın sahibi, Eşi,Birinci ve ikinci derece akrabaları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba, torun) tarafından verilebiliyor.
Usulsüzlüğün Cezası Ağır: 684 Bin TL!
Sistemin kötüye kullanılması, mülk sahibi bilgilerinin yanlış beyan edilmesi veya yetkisiz portföy girişi gibi durumlarda ağır yaptırımlar uygulanacak. Tespit edilen usulsüzlüklerde 684 bin 214 TL'ye kadar idari para cezası ve yetki belgesi iptali söz konusu olabilecek.