Emlak Rayiç Bedellerinde Devasa Artış: Vatandaşlar Ne Yapabilir? İtiraz Süreci Nasıl İşliyor?
Türkiye genelinde dört yılda bir güncellenen emlak rayiç bedelleri, 2026-2029 dönemi için rekor düzeyde artış gösterdi. Takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni değerler, bazı bölgelerde 15 kata kadar yükselerek milyonlarca vatandaşın vergi yükünü önemli ölçüde artıracak.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlBu radikal artışın, sadece emlak ve çevre temizlik vergilerini değil, aynı zamanda kira ve konut fiyatlarını da yükselteceği öngörülüyor.
Neden Bu Kadar Yüksek Bir Artış Yaşandı?
Rayiç bedeller, bir mülkün bulunduğu bölgedeki ortalama metrekare birim değerini temsil eder ve emlak vergilerinin hesaplanmasında temel alınır. Takdir komisyonları, sokak sokak çalışarak her bölgenin sosyo-ekonomik durumu, gelişim potansiyeli ve piyasa değerini göz önünde bulunduruyor. Bu artışların büyükşehirlerde ve popüler semtlerde daha belirgin olması, o bölgelerdeki yüksek gayrimenkul değer artışlarını yansıtıyor.
Örneğin, İstanbul'un gözde semtlerindeki bazı caddelerde metrekare birim değerleri astronomik seviyelere ulaştı:
- Şişli Teşvikiye Mahallesi: 52 bin 472 TL'den 300 bin TL'ye
- Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi: 37 bin 607 TL'den 225 bin 639 TL'ye
- Sarıyer Emirgan Katar Caddesi: 21 bin 631 TL'den 175 bin TL'ye
Ancak, Anadolu'daki bazı bölgelerde artışlar daha sınırlı kaldı. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu durum, sanayinin taşınması veya yeni ulaşım projeleri gibi gelişme potansiyeli olan bölgelerdeki değerlerin zamanla yükselebileceğini gösteriyor.
Artışın Vatandaşa Etkileri Neler Olacak?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu rayiç bedel artışları, sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda bir dizi mali yükümlülüğü de tetikleyeceğine dikkag çekerek, tapu harçları, veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi ve emsal kira gibi birçok kalemde vergi yükünü artıracağını belirtti.
Emlak vergisi hesaplamasında, konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2 ve arsalarda binde 3 oranında rayiç bedel üzerinden vergi alınıyor. Büyükşehirlerde bu oranlar iki katı olarak uygulanıyor.
Emlak sektörü temsilcileri, bu artışların piyasadaki toparlanmayı geciktirebileceği konusunda uyarıyor. Emlak firması CEO'su Özden Çimen, "Bu maliyet artışları hem konut hem de kira fiyatlarını istemsizce yukarı çekecektir" diyerek, piyasadaki dengenin yeniden bozulabileceğine dikkat çekiyor.
Bu durum, emlak alım-satım piyasalarında bir kilitlenmeye yol açabilir, çünkü hem alıcılar hem de satıcılar artan maliyetler nedeniyle geri adım atabilir. Uzmanlar, bu durumun önüne geçmek için rayiç bedel artışlarına bir üst sınır getirilmesini öneriyor.
Vatandaşlar Ne Yapabilir? İtiraz Süreci Nasıl İşliyor?
Vatandaşlar, askıya çıkarılan rayiç bedel listelerine itiraz etme hakkına sahip. Takdir komisyonu kararlarına karşı, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemelerinde dava açılabiliyor. Bu yıl için itirazların son tarihi 7 Eylül 2025.
Uzmanlar, birçok vatandaşın durumun ciddiyetinden haberdar olmadığını ve asıl şokun 2026 Mayıs ayında ödenecek emlak vergisi ödemelerinde yaşanacağını belirtiyor.