"Ben Yaptım Oldu" Devri Kapandı! Komşunuz İtiraz Ederse Balkona Veda: Yargıtay’dan Emsal Karar!
Milyonlarca apartman sakinini yakından ilgilendiren kritik karar çıktı! Evine cam balkon yaptıranlar veya yaptırmayı düşünenler dikkat: Artık komşunuzun tek bir şikayetiyle balkonunuz eski haline dönebilir. Yargıtay, binlerce emsal davaya son noktayı koydu:
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlSon yıllarda balkonları odaya dahil etmek veya kış bahçesine çevirmek için en çok tercih edilen yöntem olan cam balkon uygulamaları, hukuki bir engele takıldı. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, bir apartman sakininin açtığı davayı karara bağlayarak, dış cephe bütünlüğünü bozan bu işlemlerin "ortak alana müdahale" olduğuna hükmetti.
Beşte Dört Onayı Olmayan Yandı!
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, binanın dış görünüşünü değiştiren her türlü tadilat için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı onayı gerekiyor. Yargıtay'ın kararına göre;
- İster PVC ister cam balkon olsun,
- İsterse sabit isterse açılır-kapanır sistem olsun,
- Eğer yazılı izin yoksa, yapılan işlem hukuken "geçersiz" ve "kaçak yapı" statüsünde.
Mahkeme Kararıyla Yıkılabilir!
Kat malikleri rıza alınmadan yapılan cam balkonu mahkemeye taşıyabilir:
Yargıtay, "Diğer dairelerde de var" veya "Ruhsat gerektirmiyor" gibi savunmaları kabul etmiyor. Mahkeme kararıyla balkonun eski orijinal haline getirilmesi (yıkım) istenebiliyor ve tüm masraflar balkonu yaptıran malike yükleniyor.
Peki Cam Balkon Yaptıracaklar Ne Yapmalı?
Eğer başınızın ağrımasını istemiyorsanız şu adımları izleyin:
- Apartman yönetim kurulunda bu konuyu görüşüp beşte dört çoğunluğun imzasını karar defterine mutlaka alın.
- Binanın genel estetik rengine ve yapısına aykırı seçimlerden kaçının.
- "Sözlü olarak herkes onay verdi" demek hukuk karşısında sizi korumaz, mutlaka imzalı belge bulundurun.