Cam Balkonuz Varsa Dikkat! Yargıtayday’dan Cam Balkona Şok Karar! Paranız Boşa Gidebilir!

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

Son yıllarda balkonlarını camla kapatarak yaşam alanlarını genişleten apartman sakinleri için önemli bir uyarı var. Bu tür uygulamalar, sıkça komşular arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyordu ve Yargıtay'ın aldığı bu yeni karar, hukuki zemini netleştirdi. Alınan karar, cam balkon uygulamalarının nasıl değerlendirileceği konusunda emsal teşkil ediyor.

Balkonlar Ortak Alan Sayılıyor

Balkonlar, binaların dış cephesine taşan ve genellikle ortak kullanım alanı olarak kabul edilen bölümlerdir. Bu nedenle, bu alanlarda yapılacak her türlü değişiklik, daire içindeki tadilatlardan farklı olarak özel izinlere tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanda yapılacak dış cephe değişiklikleri için binada bulunan kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay alınmaması durumunda ise yapılan değişikler "kaçak yapı" olarak değerlendiriliyor.

Cam Balkon Değişikliği Mahkemeye Taşındı

Yargıtay'ın bu emsal kararına konu olan dava, bir apartman sakininin, başka bir kat malikinin balkonunu projeye aykırı biçimde camla kapattığını ve bu durumun düzeltilmesini talep etmesiyle başladı. Mahkeme, balkonun daireye dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı ve benzer uygulamaların diğer dairelerde de yapıldığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay bu kararı bozdu.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, söz konusu kararı bozarak önemli bir değerlendirme yaptı. Kararda:

Cam balkonla kapatılan alanın yapısal bir değişiklik yarattığı ve bina bütünlüğünü değiştirdiği ve bu nedenle, söz konusu işlemin diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan yapılamayacağı net bir şekilde belirtildi. Yargıtay, bu tür müdahalelerin "sabit eser" niteliği taşıdığını ve izinsiz yapılamayacağını açıkça belirtti.

Cam Balkon Yaptırmak İsteyenler Dikkatli Olmalı

Yargıtay'ın bu kararı, cam balkon yaptırmak isteyen tüm apartman sakinleri için bağlayıcı nitelikte olduğunu unutmayalım. Ortak alanda yapılacak her türlü müdahalenin hukuki şartlar altında yapılması gerekmekte. Söz konusu kararda komşuların büyük çoğunluğunun yazılı izninin alınmasının zorunlu olduğu net bir şekilde ifade ediliyor.

Aksi takdirde, yapılan işlem kaçak yapı sayılarak, eski haline getirilmesi gerekebilir ve bu da maddi kayıplara yol açabilir. Cam balkon yaptırmayı düşünenler, yasal süreçleri eksiksiz tamamlamalı ve kat maliklerinden gerekli izinleri mutlaka almalı.