Toprağa Yatırım Yapan Kaybetti: Arsa ve Tarla Getirisi Hayal Kırıklığı Yarattı!

Türkiye’de geleneksel yatırım araçlarından biri olan arsa ve tarla, son bir yıllık dönemde yatırımcısına hayal kırıklığı yaşattı. Endeksa verilerine göre, parasını toprağa yatıranlar yıllık enflasyonun çok gerisinde kalan getirilerle yetinmek zorunda kaldı.

15 Kasım 2025 Saat: 19:30

Güncelleme: 15 Kasım 2025 Saat: 19:30

Son bir yıllık dönemde (Ekim 2024 - Ekim 2025) konut imarlı arsalar ortalama yüzde 19,94 değer kazanırken, tarla vasfındaki arazilerin fiyat artışı ortalama yüzde 17,28’de kaldı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun yüzde 32,87 olarak açıkladığı yıllık enflasyon karşısında, her iki gayrimenkul türü de yatırımcıyı zarara uğrattı.

Son Beş Yılın Yüksek Getirisi, Son Bir Yılda Tersine Döndü

Önceki yıllarda toprağa yatırım yapanlar yüksek getiriler elde etmişti. Ocak 2021-Ekim 2025 döneminde konut imarlı arsalarda değer artışı yüzde 851, tarlada ise yüzde 923’ü bulmuştu. Ancak son 12 aylık dönemde bu yüksek getiri trendi keskin bir şekilde durdu.

Endeksa verileri, konut imarlı arsaların Türkiye genelinde 70 ilde, tarlaların ise 77 ilde yıllık enflasyonun altında kaldığını gösteriyor.

Arsa Yatırımında En Az Kazandıran İller

Ekim 2025 itibarıyla konut imarlı arsaların Türkiye ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 353 TL olarak gerçekleşti. Yıllık bazda arsa fiyatlarının en az değerlendiği il ise yüzde -5,55'lik düşüşle Bartın oldu. Bartın’ı sırasıyla Artvin, Kilis, Bingöl ve Eskişehir takip etti. Bu on ilde arsa fiyatları enflasyona karşı eridi:

Bartın: %-5,55
Artvin: %1,05
Kilis: %4,13
Bingöl: %5,68
Eskişehir: %5,72
Bilecik: %6,40
Mersin: %6,97
Adıyaman: %8,04
Nevşehir: %8,91
Karabük: %9,85

Tarlada da Durum Farklı Değil

Tarla vasfındaki arazilerde ortalama metrekare satış fiyatı 706 TL olarak belirlenirken, fiyat artışının en yavaş kaldığı il yüzde 3,05 ile Rize oldu. Tarla yatırımında en az değer kazanan diğer iller arasında Artvin, Bitlis ve Konya yer aldı. Konya'da tarlanın metrekare fiyatı 189 TL'de kalırken, Artvin’de yüzde 3,68, Bitlis’te yüzde 4,32 artış görüldü:

Rize: %3,05
Artvin: %3,68
Bitlis: %4,32
Konya: %5,59
Hatay: %7,25
Bartın: %8,01
Çanakkale: %8,03
Osmaniye: %8,74
Kırşehir: %9,18
Karabük: %9,70

Etiketler finans

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yorumlar