O Şartları Taşıyan Evler İçin Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Muafiyeti: %4 Tapu Harcı Artık Yok!

Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun

Paradurumu'na Google News'te abone olun

Abone Ol

Deprem kuşağında yer alan Türkiye’de kentsel dönüşüm hızlanırken, 6306 sayılı kanun kapsamında sunulan vergisel teşvikler 2026'da vatandaşın en büyük dayanağı olacak. Maliyetlerin arttığı inşaat sektöründe, devletin sunduğu bu muafiyetler sayesinde bir daire sahibi ortalama 100 bin TL ile 200 bin TL arasında bir maliyetten kurtulabiliyor.

%4 Tapu Harcı Artık Yok!

Kentsel dönüşümün en büyük kalemi olan %4’lük tapu harcı, riskli yapı tescili alan binalarda tamamen sıfırlanıyor. Örnek vermek gerekirse; 5 milyon TL değerindeki bir dairenin devir ve tescil işlemleri sırasında ödenmesi gereken 200 bin TL tutarındaki tapu harcı, kentsel dönüşüm muafiyeti sayesinde vatandaşın cebinde kalıyor.

İşte Ödenmeyecek O Kalemler: Tam Liste

Riskli yapı şerhi düşülen binalarda, inşaat bitene kadar şu ödemelerden muafsınız:

• Tapu Harçları: Müteahhide devir, kat irtifakı ve son tescil işlemleri ücretsiz.
• Noter Masrafları: Sözleşmeler ve taahhütnameler için ödenen harçlar yok.
• Belediye Giderleri: Ruhsat harcı, İskan (Yapı kullanma) harcı ve Otopark harcı ödenmiyor.
• Damga Vergisi ve Veraset İntikal: Süreç içindeki tüm kağıt işlemleri ve intikaller vergiden istisna.

“Bu Masrafları Sizden İsteyemezler!”

Uzmanlar uyarıyor: Belediye harçları veya ruhsat masrafları gibi kalemlerin müteahhitler tarafından "ekstra masraf" adı altında vatandaştan talep edilmesi hukuka aykırı. Kentsel dönüşüm yasası bu muafiyetleri doğrudan mülk sahibini korumak için sağlıyor.

Bu dev teşvik paketinden yararlanmanın tek bir yolu var: Binanızın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşları tarafından resmen "Riskli Yapı" olarak tescil edilmesi. Tescil işlemi yapıldıktan sonra tüm muafiyetler otomatik olarak devreye girecek.