Mayıs 2026 Kira Artış Oranı İçin Geri Sayım: Milyonlarca Kiracı ve Ev Sahibi Bu Tarihi Bekliyor!
Tüm gözler Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) çevrildi. Nisan ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Mayıs ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal üst sınır netlik kazanacak. İşte Mayıs ayı kira zammı tahminleri, açıklanma tarihi ve hesaplama detayları:
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlKira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, 2026 yılı Nisan ayı enflasyon rakamlarını 4 Mayıs Pazartesi günü saat 10.00'da duyuracak. Bu verilerin paylaşılmasıyla birlikte, kira artışında baz alınan "12 aylık TÜFE ortalaması" da resmen belli olacak.
Beklentiler Ne Yönde?
Nisan ayı enflasyonuna dair piyasa beklentileri kira zamlarının yönü hakkında ipucu veriyor:
- Geçen ay yüzde 2,11 olan Nisan ayı TÜFE artışı beklentisi, son anket döneminde yüzde 2,93'e yükseldi.
- Nisan ayında uygulanan tavan zam oranı yüzde 32,82 olarak gerçekleşmişti.
- Bir önceki ay (Mart) ise bu oran yüzde 33,39 seviyesindeydi.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artış oranları, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. 1 Temmuz 2024'te sona eren yüzde 25'lik sınırın ardından, tüm kira zamları yeniden TÜFE endeksli hale geldi.
Örnek Hesaplama Tablosu (Nisan Verilerine Göre): Mevcut kira bedeli 20.000 TL olan bir konut üzerinden mevcut oranlarla hesaplama şu şekildedir:
- Mevcut Kira: 20.000 TL
- Zam Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.): %32,82
- Zam Tutarı: 6.564 TL
- Yeni Kira Bedeli: 26.564 TL
TEFE-ÜFE Ortalaması Geçerli mi?
2019 yılında yapılan değişiklikle kira artışlarında sadece TÜFE esas alınmaya başlanmıştır. Eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi yer alsa dahi, sözleşmedeki oran TÜFE'yi aşıyorsa yasal üst sınır olarak yine TÜFE oranı uygulanmaktadır. Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilir ancak üzerinde bir artış talep etmeleri yasal olarak geçersiz sayılmaktadır.