Konut Fiyatlarında Reel Kayıp 8. Aya Taşındı: İstanbul Kiralarında Enflasyon Üstü Artış

TCMB ve TÜİK Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi ile Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini duyurdu. Konut fiyatları reel olarak %5,1 gerilerken İstanbul'da kira artışları enflasyonu aştı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2026 verilerine göre, konut piyasasında fiyat artışları enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Temmuz ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine tırmandı. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 25,0 oranında yükselen konut fiyatları, yüzde 31,75'lik yıllık tüketici enflasyonundan arındırıldığında ise reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Bu sonuçla birlikte konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi üst üste sekizinci ayına taşınmış oldu.

Üç Büyükşehirde Fiyat Seyri Farklılaştı: İstanbul Son 6 Ayın Zirvesinde

Üç büyük il genelinde konut fiyatlarının aylık ve yıllık performansları belirgin farklılıklar gösterdi:

İstanbul: Fiyatlar aylık bazda yüzde 2,7 ile son 6 ayın en hızlı artışını kaydederken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 27,7 yükseldi. İstanbul, aylık bazda enflasyonu geride bırakarak reel artış yakaladı.
Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış göstererek İstanbul gibi aylık bazda enflasyonun üzerinde seyretti; yıllık nominal artış oranı yüzde 26,6 oldu.
İzmir: Aylık bazda yüzde 0,5 gerileme kaydederek büyükşehirlerden olumsuz ayrıştı; yıllık nominal fiyat artışı ise yüzde 23,1 seviyesinde gerçekleşti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE): İstanbul Kiraları Enflasyonu Aştı

Piyasaya yeni giren kiracıların ödediği tutarları izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi, temmuzda aylık yüzde 1,9 artış gösterdi. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 28,4 artan yeni kiracı kiraları, Türkiye genelinde reel olarak yüzde 2,6 geriledi.

Ancak İstanbul, yıllık yüzde 32,4'lük kira artışıyla yüzde 31,75 olan yıllık enflasyonu aşarak reel bir artış kaydetti. Yıllık kira artış oranları Ankara'da yüzde 28,6, İzmir'de ise yüzde 26,3 olarak hesaplandı. Aylık bazda ise yeni kiracı kiraları İstanbul'da %1,7, Ankara'da %2,2 artarken, İzmir'de %1,8 düştü.

Bölgesel Şampiyonlar ve En Düşük Artış Gösteren İller

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre Temmuz 2026 döneminde bölgesel bazda öne çıkan veriler şu şekilde sıralandı:

Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış: Yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görüldü.
Kirada En Yüksek Artış: Yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon'u kapsayan Doğu Karadeniz bölgesinde kaydedildi.
En Düşük Artış Gösteren Bölge: Hem konut fiyatlarında (%16,4) hem de yeni kiracı kiralarında (%18,8) yıllık en düşük artış Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yorumlar