Düşük Gösterilen Taşınmaz Satışlarına Ceza: Maliye Bakanlığı'ndan Yoğun MEVA Denetimi...

Türkiye'de uzun yıllardır emlak satışlarında yaygın bir uygulama olan, tapu harcını ve değer artış vergisini daha az ödemek amacıyla taşınmaz değerini düşük gösterme dönemi sona eriyor.

15 Haziran 2025 Saat: 13:30

Güncelleme: 15 Haziran 2025 Saat: 13:56

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın devreye soktuğu Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) sayesinde, gayrimenkul satışlarındaki gerçek dışı beyanlar artık kolayca tespit edilebiliyor. Bu yenilik, hem devletin vergi kayıplarını önleyecek hem de emlak sektöründe daha şeffaf bir ortam yaratacak.

MEVA Nedir ve Nasıl Çalışıyor?

MEVA, gayrimenkul satış bedellerinin, ödenen tapu harçlarının ve potansiyel vergi kaçaklarının tespiti için özel olarak geliştirilmiş bir yazılım sistemi. Bu akıllı sistem, piyasa değerleriyle beyan edilen satış değerleri arasındaki tutarsızlıkları analiz ederek, düşük bedelli satışları hızlıca tespit ediyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, MEVA tarafından belirlenen düşük bedelli satışlarda ilgili vatandaşlara doğrudan yazılı tebligat gönderiyor. Bu tebligatlarda, gayrimenkulün gerçek değeri ile beyan edilen değer arasındaki fark açıkça belirtilerek, eksik ödenen tapu harçlarının gerçek değer üzerinden ödenmesi talep ediliyor.

Maliye Bakanlığı'ndan Yoğun MEVA Denetimi

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan'ın verdiği bilgilere göre, Maliye Bakanlığı yaklaşık 3-4 aydır MEVA sistemi üzerinden yoğun bir denetim yürüttüğü bilgisi yer alıyor. Bu denetimler sonucunda bugüne kadar 16 bin mükellef incelemeye alındı ve yaklaşık 9 bin mükellefe tebligat gönderildi. Sistemin etkinliği ise şimdiden meyvelerini vermeye başladı: 2 bin 500 ila 2 bin 600 civarında vatandaş, gönderilen yazılar üzerine yeniden beyanda bulunarak vergi farklarını ödemeye başladı.

"10 Milyonluk Ev, 2-3 Milyon Lira Görünüyor"

Taylan, piyasadaki satışların büyük bir bölümünde vatandaşların, belediyelerin belirlediği emlak beyan değeri üzerinden işlem yaptığını, bu değerlerin ise piyasa gerçeklerinin çok altında kaldığını ifade ediyor. "10 milyon liralık bir gayrimenkulün emlak beyan değeri şu an belki 2-3 milyon lira civarında. Vatandaşımız da genelde bu emlak beyan değeri üzerinden işlemini yaptığından gerçek değer üzerinden satışını gösteremiyor" sözleriyle durumun ciddiyetini vurguluyor.

Yüksek Tapu Harçları ve Değer Artışı Vergisi Tetikliyor

Uzmanlara göre, vatandaşların gayrimenkul değerlerini düşük göstermesindeki en büyük neden, tapu harçlarının yüksekliği. Satış bedelinin %4'ü oranında uygulanan tapu harcı, satış fiyatı arttıkça yükseliyor. Bu durum, kişileri daha az harç ödemek için satış fiyatını düşük göstermeye itiyor.

Diğer yandan, bir gayrimenkulün 5 yıldan önce elden çıkarılması durumunda ortaya çıkan değer artışı vergisi de satıcıları zor durumda bırakıyor. Bu vergi, tapu harcının yanı sıra ek bir maliyet kalemi oluşturarak vatandaşların "mağduriyet" olarak adlandırdığı durumlara yol açabiliyor.

MEVA sistemi ile birlikte, emlak satışlarında gerçek değerlerin beyan edilmesi artık kaçınılmaz hale geliyor.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yorumlar