2026'da Site ve Konut Aidatları Uçuşa Geçti! İşte İlçe İlçe Yeni Tarife: 70 Bin TL'yi Bulan Var...

Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren 2026 yılı aidat zamları belli oldu! Genel kurulların tamamlanmasıyla birlikte yeni rakamlar netleşirken, bazı bölgelerde artış oranları yüzde 75’e kadar dayandı.

08 Şubat 2026 Saat: 16:30

Güncelleme: 08 Şubat 2026 Saat: 16:30

İstanbul'un merkezinde 8 bin TL'ye çıkan ortalamalar, lüks sitelerde 70 bin TL ile adeta kira bedellerini solladı. İşte İstanbul, Ankara ve İzmir’de semt semt yeni aidat rakamları…

İstanbul'da Rekor Artış: En Pahalı ve En Ucuz İlçeler

İstanbul genelinde aidat zamları ortalama yüzde 40 seviyesinde gerçekleşirken, il ortalaması 3 bin 330 TL'ye yükseldi. Ancak ilçeler arasındaki makas hiç olmadığı kadar açıldı:

Zirve Beşiktaş'ta: Ortalama aidat 8.400 TL. Lüks projelerde 100 metrekare daireler 45 bin TL, 200 metrekare ve üzeri ise 70 bin TL ödemek zorunda.
Şişli ve Kadıköy Takipte: Şişli'de ortalama 7.000 TL, Kadıköy'de ise 6.500 TL seviyeleri görüldü.

İstanbul’un en düşük aidatları 1.450 TL ile Çatalca’da. Silivri, Arnavutköy ve Sultangazi ise 1.650 TL ile listede yer alıyor. Sarıyer ve Beykoz’da villalar 23-30 bin TL, Bağdat Caddesi rezidansları ise 15-20 bin TL bandında.

Ankara ve İzmir’de Son Durum: Aidatlar Kaç TL Oldu?

Sadece İstanbul değil, Ankara ve İzmir’de de lüks projeler bütçeleri sarsıyor:

Ankara’da Çankaya Lider

Çankaya: 100 metrekare daireler ortalama 3.500 TL, lüks projeler ise 21 bin TL.
Gölbaşı: 2.000 - 2.300 TL
Yenimahalle: 1.450 - 1.650 TL
Etimesgut: 1.300 - 1.500 TL

İzmir’de Tatil Beldeleri Yarışıyor

Karşıyaka: Ortalama 3.900 TL.
Bayraklı & Bornova: 3.150 - 3.450 TL.
Çeşme: Yazlık lüks sitelerde aidatlar 20 bin TL'ye kadar çıkıyor.

Neden Bu Kadar Zam Yapıldı? "Sınırlama" Korkusu!

Uzmanlara göre bu zamların Meclis’ten geçen yeni yasal düzenleme ile aidatlara "üst sınır" getirileceği endişesi, yönetim şirketlerini zamları şimdiden üst banttan belirlemeye itti.

Yeni yasal düzenleme ile artık her isteyen site yönetim şirketi kuramayacak:

Şirketler bakanlık tarafından belgelendirilecek ve sınıflandırılacak.
Yılda en az bir kez denetim zorunluluğu olacak.
Genel kurul onayı yoksa, geçici projelerde zam oranı "yeniden değerleme oranını" geçemeyecek.

Etiketler finans konut Ekonomi

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yorumlar