Hisseli tapu devri için yeni düzenleme: Noter onayı artık gerekmiyor!
Gayrimenkul ve dükkan tapuları için yürürlükte olan uygulamalar üzerinde bir düzenleme yapıldı. Yapılan düzenleme içerisinde hisseli tapu devri için noter onayı şartı yürürlükten kalktığı bilgisi yer alıyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone OlGünümüzde yüksek enflasyon kaynaklı orta gelirli vatandaşlar için yeni bir gayrimenkul satın almak hayalde kalmaya başladı. Geçmiş günlerde bir mülk alabilmiş kişiler, şimdilerde yeni bir gayrimenkul alamayarak gayrimenkul tapularını çocukları arasında pay ediyor. Bölünmüş olan malların satışı konusunda sorunlarda çıkabiliyor.
Bu sorunların çözümü; malın bölündüğü kardeşlerden birinin diğerlerinin hissesini satın almasıyla çözülebiliyor. Senelerdir yürürlükte olan uygulama gereğince kardeşler mirasa konu olan taşınmazın devri konusunda noter onaylı bir sözleşmeye ihtiyaç duymaktaydı. Yapılan son düzenlemeler ile birlikte hisseli tapu devri için noter onay şartı yürürlükten kalkmış oldu.
Noter onayı şartı kaldırıldı
Yapılan düzenleme ile birlikte hisseli tapu devrine konu olacak durumlarda noter onayı şartı artık yürürlükte bulunmuyor. Son uygulamaya göre bu tarihten itibaren miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması yeterli bulunuyor.
Ayrıca sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması da gerekiyor. Hisseli tapuların satışı için hisse sahibi kişilerin ortak karar alarak tapu işlemlerinde hazır bulunması gerekiyor. Tarafların dilediği durumlarda tapu devri işlemlerini yürütebilmesi için avukatlarına vekalet verme hakkı oluyor.
Tarafların kardeş olması durumlarında noter şartı aranmayacak
Hisseli tapu alımlarında, Tapu Sicil Müdürlüğü ve Noter İşlemleri eksiksiz şekilde tamamlanması gerekiyor. Satışa konu taşınmazın kesin ve net sınırlar belirlenerek parsellerin de tespit edilmesi gerekiyor. Hisseli satış işlemlerinde kesin suretle aranmakta olan noter şartı, devir işlemlerinde konu olan tarafların ağabey kardeşlik ilişkisinde bulunması halinde aranmamış olacak.
Ayrıca tarafların aynı anne ve babaya sahip olmaları halinde miras kalan evin devri işlemlerinde yazılı bir sözleşme yapmak yeterli sayılacak. Hisseli tapuların kesin satış işlemlerinde yüzdesine bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onay şartı aranacak. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermekte işleri kolaylaştıracak.