Fahiş Aidat Artışına Son: Artık Yönetim Değil, Vatandaş Karar Verecek
Milyonlarca vatandaşın gündeminde yer alan fahiş aidat artışlarına “Dur” diyecek yeni düzenleme: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme ile site yönetimlerinin "keyfi" zam dönemi resmen kapanıyor.
Gelişmelerden anında haberdar olmak için Google News'te Paradurumu'na abone olun
Paradurumu'na Google News'te abone olun
Abone Olİşte Aidatlarda Devrim Niteliğindeki 5 Kritik Değişiklik...
Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen site aidatları için beklenen yasal düzenlemede sona gelindi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak köklü değişikliklerle, site yönetim şirketleri artık "başıboş" hareket edemeyecek. Bakanlık denetimine girecek olan şirketler, belirlenen sınırın üzerinde zam yapmak isterse vatandaşın onayını almak zorunda kalacak.
- Zam Oranına "Yeniden Değerleme" Sınırı
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, sene başında aidatlara en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeniden değerleme oranı (Bu yıl için yüzde 25.49) kadar zam yapabilecek. Bu sınırın üzerindeki her kuruş artış için kat maliklerinin kapısı çalınacak.
- Yüzde 50+1 Şartı Geldi
Eğer yönetim, giderlerin artış oranından fazla olduğunu iddia ediyorsa, bu durumu site sakinlerine ispatlamak zorunda. Yeniden değerleme oranının üzerindeki zamlar için kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğu şart koşulacak. Kararı artık üç-beş kişilik yönetim kurulları değil, bizzat cüzdanından para çıkan vatandaş verecek.
- Site Yönetim Şirketlerine "Bakanlık" Denetimi
Bugüne kadar denetimi oldukça güç olan profesyonel site yönetim şirketleri, artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın radarında olacak. Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez inceleyecek. İşini usulüne uygun yapmayan, harcamalarda şeffaf davranmayan şirketlere ağır idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.
- Şeffaf Harcama, Güvenli Yaşam
Düzenleme sadece parayı değil, hizmet kalitesini de kapsıyor. Denetimlerde; sığınaklardan otoparklara, çocuk oyun alanlarından yangın güvenliğine kadar tüm ortak alanların mevzuata uygunluğu incelenecek. Ayrıca Bakanlık bünyesinde kurulacak "Danışma Kurulu" ile site yönetim standartları tüm Türkiye'de tek bir tipe bağlanacak.
- Karar Alma Süreçleri Kolaylaşıyor
Sitelerdeki hantal karar alma mekanizması da güncelleniyor. Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için gereken 5'te 4 çoğunluk şartı, 3'te 2'ye düşürülerek aksaklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.