İlhami'nin Ev Alma Hayali

"İnşallah zaman bulup benim sorumu da yayınlayabilirsiniz. Benim aylık gelirim 2100 lira, giderim aylık ortalama 300 lira. 38 bin lira birikimim var. Antalya'da  alışveriş merkezine yakın bir yerde 70 bin liralık bir daire almak istiyorum.26 yaşındayım ve tüm paramı kendim kazandım. Bana yardımcı olur musunuz? İlhami, Antalya"

Merhaba İlhami Bey, Size büyük bir BRAVO... Hedefiniz var, çok genç yaşta  büyük bir birikim yapmışsınız, şimdi de plan ve araştırma yaparak size uygun bir karar vermek istiyorsunuz. Şahane. Size ev alma konusunda bilmeniz gereken temel konuları hemen söyleyeyim:

EV SATIN ALMA

1. Kaç paralık ev satın alabilirsiniz? Alabileceğiniz evin değerini  AYLIK ÖDEME gücünüze göre belirleyin. Diyelim, aylık ortalama 500TL ödeyebilirsiniz: 120 ay vade ile, bugünkü faizlerle (aylık 1.01% civarı) TL 70.000 TL lik bir ev alabilirsiniz.

Kirada mı oturuyorsunuz? Kiradaysanız eğer aylık kira ödemeniz ne kadar? Diyelim simdi 500 TL kira ödüyorsunuz, zaten sorun yok demek. Kira yerine, Mortgage (ev kredisi) ödeyerek ev sahibi olacaksınız.

2. Borcunuz var mı ? Bu konuda birşey yazmamışınız olmadığını düşünüyorum.Aylık ev kredisi borcunuz ve diğer borçlarınızın tümü, AYLIK GELİRİNİZİN %40 ını geçmesin. Aylık ödeme miktarı evin huzurunu kaçırmasın. Bütçenize uygun bir ödeme miktarı seçin. Diyelim aylık geliriniz 2100 lira ve başka hiçbir borcunuz ödemeniz yok, aylık 500TL lik bir ödeme sağlıklı bir miktar.

3. Ne kadarlık peşinat lazım? Ev Kredisi (Mortgage) alacaksanız %25 civarında bir peşinatı hazır bulundurun. Araştırmalar gösteriyor ki, peşinatını biriktirmiş alıcılar, sonradan finansal güçlük çekmiyor.Almak istediğiniz ev  70.000 TL  %25  peşin 17.500 TL yapıyor. Not:Daha fazla peşinat verip (35.000 TL ) daha az kredi alabilirsiniz. Bu tamamen sizin kısa ve orta vadedeki finansal hedeflerinize bağlı (araba almak, düğün yapmak, tatil..) 70.000 TL evi 35.000 peşinatla 120 ayda ortalama 504 TL taksitle,(faiz %1,01) 70.000 TL evi 35.000 peşinatla 60 ayda ortalama 761 TL taksitle  (faiz %0,92) 70.000 TL evi 17.500 peşinatla 120 ayda ortalama 756 TL taksitle (faiz %1,01)

4. En düşük faizi nereden bulurum? Sadece ilan edilmiş FAİZ’lere  bakıp karar vermeyin. Ev kredisinin ‘masraflar dahil faiz’ oranını sorun! Ayrıca  Mortgage uzun dönemli bir kredi, bankanız ile olan ilişkiniz çok önemli, tek faize bakmayın.

5. HAYAT SİGORTASI yaptırmayı unutmayın! Allah gecinden versin, size birşey olursa ailenize borç bırakmayın.

6. Unutmayın, mortgage iki kere üst üste ödeyemezseniz sorun var. Böyle bir durumda bankanızla acilen gidip konuşun. İnsanlık hali, her an her şey olabillir. O yüzden tavsiyem en az üç aylık gideriniz kadar ACİL DURUM Nakdi bulundurmanız İlhami Bey, 3 bin liranızı bir kenarda tutun evin peşinatında kullanmayın derim.

7. Masraflar: Ev büyük bir sorumluluk. O yüzden, öncelikle BİR SENELİK (12 aylık) gider planınızı çıkartın. Her ay nereye ne ödeme yapıyorsunuz tek tek yazın. Önünüzde sizi bekleyen büyük harcamalar var mı? Bunları belirleyin ve ev alma öncesi gider planı yapma ve takip etme disiplinini oturtun.

Masraflar: Evle ilgili bütün harcamaları senelik gider planınızın bir parçası yapın. Örneğin;

-Aylık: evin aidat ve sabit masrafları

-Senelik: Vergi, Konut sigortası, bakım, tadilat..

-Bir kerelik tadilat: Evin tadilata ihtiyacı olacak mı? Mutfak ve banyo? Ses ve ısı yalıtımı?

-Bir kerelik masraf: Geçmiş dönemlere ait elektrik, su, çevre ve emlak vergisi borçları var mı?

8. Fiyat: Çevredeki ev fiyatlarını araştırın, son 2-3 ayda satılmış evlerin m2 fiyatlarını öğrenin, sizin almak istediğiniz evin m2 fiyatı ile karşılaştırın. Örnek:  Sizin ev 100,000 Tl ev/ 100 m2=1000 TL m2 fiyat . Emsal ev 200,000TL ev/170m2=1,176 TL m2 fiyat. Bu sizin evinizin daha ucuz olduğuna dair bir tane karşılaştırma, birkaç taneye bakmak daha sağlıklı olur).

Ayrıca, ev sahibi ile pazarlık yapın. Alacağınız evle duygusal bağ oluşturmanız normal, ama aman AŞIK OLMAYIN! Unutmayın, büyük satın almalarda para alırken kazanılır! Satın alma fikrinin heyecanına kapılmayın. Unutmayın, her  ev satın alınır, evdeki huzur ise satın alabilecek bir para yok! Sağlık,Sevgi ve Para ile kalın Özlem Denizmen