Konut kredisi
Merhabalar. Ziraat bankasından 2015 yılında konut kredisi kullandım. Başlangıçta banka yetkilisine 60 ay kredi almak istediğimi söylememe rağmen bana 84 ay kredi çekebilirsiniz dedi. Krediyi kullandıktan 2,5 ay sonra bankaya başvurup vade kısaltmak istediğimi söyledim. Zaten başlangıçta bankacı bunu istediğim zaman yapabileceğimi söylemişti. Bu kez banka çalışanı bir yıldan önce vade kısaltma yapılamıyor dedi. Bunun üzerine 0 97 den kullandığım krediyi 1.00 oranından aç kapa şeklinde vade kısaltma yapılmış oldu. Bu işlem içime sinmedi. Bu durumda ödediğim ilk 2 taksit tutarı olan yaklaşık 5400 Tl den sadece 1000 tl nin ana paradan düştüğünü fark ettim ve bu durumda ciddi bir kaybım oluştu. Konut kredisinin bir yıldan önce vade kısaltma yapılamayacağı doğru mudur? Daha sonra yapmış olduğum 7000 TL ara ödemeden de erken ödeme cezası kesildi. Bu konuda ne yapabilirim, tavsiyeniz var mı? Teşekkür ederim.Yanıt - Konut kredisi
Merhaba Ahmet Bey,
Konut kredisinde vade kısaltma işlemi için yeniden yapılandırma yapılıyor. Yapılıp yapılmaması bankanın insiyatifine bağlı olarak değişiyor. Komisyon kısmına gelirsek;Eğer ev kredinizi sabit faizli kullandıysanız, erken kapama ya da ara ödemelerde kalan vade 36 ayı aşmayan kredilerde kalan tutarın yüzde 1’i kadar, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise kalan tutarın yüzde 2’si kadar ‘‘erken ödeme’’ komisyonu var.
Refinansman kararı almadan önce dikkat edilmesi gereken püf noktaları var. İyice inceleyin,
sonra karar verin.
1. Faizdeki düşüş: Bugünlerde masraf dahil yıllık faiz oranları ne? Sizin kullandığınız ev kredisinin faiz oranı neydi?
2. Kredinin vadesi: Kredinizin bitmesine kaç sene kaldı? İki seneden fazla kaldıysa refinansman avantajlı olabilir.
3. İyi hesaplayın: Maliyet ve kazanç analizinizi iyi yapın