Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Nuri
Ceylan Çelik
Merhaba,
Bir ev almak istiyorum, ayrıca başka evim de var. Yeni alacağım ev için param yetmiyor, yaklaşık 190 açığım var. Mevcut evi satarsam kredi almaya gerek kalmayacak. Mevcut evin değeri yaklaşık 170-180 civarında. Yalnız bir yandan mevcut evi satmadan kredi mi alsam diye düşünüyorum, evde kiracım var 700₺ Kira getisi var.
Sorum şu, mevcut evi satıp borçsuz olarak yeni evi mi alayım mı?
Yoksa, 6 senelik kredi mi çekeyim ( aylık yaklaşık 3300) taksitli, faiz yaklaşık 80.000 civarında
6 sene 3000₺ kenara koysam 216₺ biriktirmiş olacağım, ama 6 sene sonrada evi belki daha iyi fiyata satacağım. Bir türlü karar veremedim.
Şimdiden yardımınız için teşekkür ederim,
Selamlar

Ceylan Çelik

Finans Uzmanı

Merhaba Nuri Bey,

Yeni evi neden almak istiyorsunuz, ev kararı verirken aşağıdaki kriterleri karşılaştırabilirsiniz;

1. Evin değerinin artması bekleniyor mu? Çevre evlerdeki gelişmeleri, m2 fiyatları gibi faktörleri incele ve not al.
2. Kira değeri artacak mı? Neden? Ne kadar? Kiracı bulmak kolay mı?
3. Kullanışlı ve güvenli bir yerde mi? İşyerine, okula, merkeze uzaklığı, ulaşımı nasıl? Bütün bunları iyice araştırmak gerek.
4. Yeni ev olması, depreme dayanıklı olması en önemli şey!

Ayrıca, iş sadece para konusuna kaldıysa, karar vermek için küçük bir hesaplama size yardımcı olabilir. Bugünkü koşullarda Türkiye’de bir evin satış bedeli yaklaşık 18 yıllık kira bedeline eşit. Buna fiyat/kira oranı deniyor.  Yani Türkiye’de fiyat/kira oranı = 18, tabii ki bu bir ortalama… Fiyat/ kira oranı arttıkça sizin evinizin fiyatı pahalılaşıyor demek. Örneğin İstanbul, Etiler gibi bir bölgede bu sürenin 30 senenin üstünde olmasını beklemek lazım, çünkü Etiler daha pahalı bir bölge. Örneğin; 1.000 lira(aylık kira tutarı) x 12 ay x 18( fiyat/kira oranı)= 204.000 lira, yani bu evin kirasına göre rayici 204.000 lira. Bu ev 190.000 liraya satılıyor, bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az, yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı.  Eğer bu evin fiyatı 204.000 liradan fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.

SORU SORMAK İÇİN HEMEN TIKLA

Diğer Sorular

İş kurmak

Kübra
Para Durumu
Nasıl bir iş kurabilirim? Çok az gelişmiş şehirde yaşıyorum ne açabilirim ki tutulsun bana fikir verir misiniz. Bir kadın girişimciyim sosyoloji mezunuyum çok girişken bir yapım olduğunu düşünüyorum ama ticarete hangi alanda katılacağımı bilmiyorum. Cevabı oku

bankada para yatırıp bekletmenin benim için getirisi ve kazancı

Burak
Para Durumu
selamın aleyküm benim matematiğim pek iyi değil ve bankacılık işlemlerinden pek anlamıyorum size danışmak istedim.
sen 1996 denizli doğumlu ve yaşayan bir genç'im ve birikmiş paramı ilerisi için bankada bekletmek istiyorum, mesela 30 milyar veya 40 milyar gibi bir türk para biriminin ve miktarının herhangi bir (a) bankası veya (b) bankası gibi bir bankaya hesap açıp yatırarak bekletmek istesem ne kadar bekletsem ne miktarda bekletsem bana belli bir zaman sonra geri dönüşü ne olarak olur avantajları nedir yatırımım az olursa ne olur çok olursa ne gibi bir getirisi olur ve kuralları nedir öğrenmek istiyorum.
(a)(b) bankası diyerek anlatmak istediğim hangi bankalar daha iyidir devlet bankaları mı yoksa özel bankalar mı onları da merak ediyorum mağlum şuan bir çok banka var yani siz benim yerimde olsanız hangi bankayı tercih edip çalışmak isterdiniz ayrıca daha güvenli ve kazançlı getirisi olurdu.(açıkçası bana getirisi ne olur böyle bir yatırımın)
Cevabı oku

Kredi borçlarımı başka bankaya taşıyabilir miyim

Murat
Para Durumu
Merhaba benim bir sorum olacak benim toplam 5 bine yakın borcum var kredi puanım çok düşük bunları tek bir bankada toplayabilir miyim kredi kapatma kredisi başvurusu yapsam puanım düşük olduqu halde kredim cıkar mı??? Cevabı oku

Bes sisteminde vefat

Ersen
Para Durumu
Annem 2016 da bes e basladı 2018 agustos ayında vefat etti lenfoma kanserinden.annem bes başladığında hiçbir saglık sorunu yoktu. Fakat 1993 te göğüs kanserinden tedavi gördü atlattı. Simdi bes bize ödeme yapmıyor .yapmak zorunda mı değil mi. Bizim haklarımız var mı? Cevabı oku

Bireysel Emeklilik mi Zorunlu Emeklilik mi?

Ahmet
Para Durumu
Ceylan Hanım Selamlar,

5 yıllık Anadolu Hayat Emeklilik üyesiyim.
Şirketimizi ziraat bankasında zorunlu bireysel emeklilik hesabı açtırdı.

Sizce özel emeklilik planını iptal ettirip zorunlu emeklilikten mi devam etmeliyim.
Yoksa zorunlu emeklilik planı 2 ay geçtikten sonra iptal ettirilebiliyormuş, zorunlu dan mı çıkmam daha mantıklı olur?

Cevaplarsanız sevinirim. İyi günler dilerim. Cevabı oku

Borçlar Boğazıma Kadar Dayandı

İsmet
Para Durumu
Kredi Ve Kredi Kartı Borçlarım Var Bana Yardım Etmenizi Istiyorum Bir Çözüm Bulmanızı Istiyorum Nasıl Kurtulurum Lütfen Yardim Edin Saygılar Cevabı oku

Ev almak istiyorum.

Mehmet
Para Durumu
Aylık ortalama gelirimiz 7500 tl civarı. Yanlızca kendi kuru maaşımla geçinip, eşimin maaşı, ek dersi, benim ikramiye temettü ve primlerimi biriktiriyoruz, yemeğemizi kahvemizi evde yiyip içip, dışarda genelde termosa çay demleyip veya sabah kahvaltılarına parklara gitmeyi tercih ediyoruz. Ev almak istiyoruz, birikimimizi faizsiz yatırım fonunda değerlendiriyoruz aylık yaklaşık 1500-2000 tl ordan geliyor. Ben çok karşı olmasamda eşim kredi ile ev almak istemiyor. Şu an 100 bin tl civarı nakidimiz var evliliğimiz 1 yılı geçti henüz ev alamadık aile yardımı olmadığı için, Ne yapmamız gerekiyor, emin evim tarzı sistemleri önerir misiniz. Cevabı oku
TÜM SORULARI GÖSTER
Üye Ol