Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?
Merhaba, Bir ev almak istiyorum, ayrıca başka evim de var. Yeni alacağım ev için param yetmiyor, yaklaşık 190 açığım var. Mevcut evi satarsam kredi almaya gerek kalmayacak. Mevcut evin değeri yaklaşık 170-180 civarında. Yalnız bir yandan mevcut evi satmadan kredi mi alsam diye düşünüyorum, evde kiracım var 700₺ Kira getisi var. Sorum şu, mevcut evi satıp borçsuz olarak yeni evi mi alayım mı? Yoksa, 6 senelik kredi mi çekeyim ( aylık yaklaşık 3300) taksitli, faiz yaklaşık 80.000 civarında 6 sene 3000₺ kenara koysam 216₺ biriktirmiş olacağım, ama 6 sene sonrada evi belki daha iyi fiyata satacağım. Bir türlü karar veremedim. Şimdiden yardımınız için teşekkür ederim, SelamlarYanıt - Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?
Merhaba Nuri Bey,
Yeni evi neden almak istiyorsunuz, ev kararı verirken aşağıdaki kriterleri karşılaştırabilirsiniz;
1. Evin değerinin artması bekleniyor mu? Çevre evlerdeki gelişmeleri, m2 fiyatları gibi faktörleri incele ve not al.
2. Kira değeri artacak mı? Neden? Ne kadar? Kiracı bulmak kolay mı?
3. Kullanışlı ve güvenli bir yerde mi? İşyerine, okula, merkeze uzaklığı, ulaşımı nasıl? Bütün bunları iyice araştırmak gerek.
4. Yeni ev olması, depreme dayanıklı olması en önemli şey!
Ayrıca, iş sadece para konusuna kaldıysa, karar vermek için küçük bir hesaplama size yardımcı olabilir. Bugünkü koşullarda Türkiye’de bir evin satış bedeli yaklaşık 18 yıllık kira bedeline eşit. Buna fiyat/kira oranı deniyor. Yani Türkiye’de fiyat/kira oranı = 18, tabii ki bu bir ortalama… Fiyat/ kira oranı arttıkça sizin evinizin fiyatı pahalılaşıyor demek. Örneğin İstanbul, Etiler gibi bir bölgede bu sürenin 30 senenin üstünde olmasını beklemek lazım, çünkü Etiler daha pahalı bir bölge. Örneğin; 1.000 lira(aylık kira tutarı) x 12 ay x 18( fiyat/kira oranı)= 204.000 lira, yani bu evin kirasına göre rayici 204.000 lira. Bu ev 190.000 liraya satılıyor, bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az, yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı. Eğer bu evin fiyatı 204.000 liradan fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.