Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Nuri
Ceylan Çelik
Merhaba,
Bir ev almak istiyorum, ayrıca başka evim de var. Yeni alacağım ev için param yetmiyor, yaklaşık 190 açığım var. Mevcut evi satarsam kredi almaya gerek kalmayacak. Mevcut evin değeri yaklaşık 170-180 civarında. Yalnız bir yandan mevcut evi satmadan kredi mi alsam diye düşünüyorum, evde kiracım var 700₺ Kira getisi var.
Sorum şu, mevcut evi satıp borçsuz olarak yeni evi mi alayım mı?
Yoksa, 6 senelik kredi mi çekeyim ( aylık yaklaşık 3300) taksitli, faiz yaklaşık 80.000 civarında
6 sene 3000₺ kenara koysam 216₺ biriktirmiş olacağım, ama 6 sene sonrada evi belki daha iyi fiyata satacağım. Bir türlü karar veremedim.
Şimdiden yardımınız için teşekkür ederim,
Selamlar

Cevap: Ceylan Çelik

Merhaba Nuri Bey,

Yeni evi neden almak istiyorsunuz, ev kararı verirken aşağıdaki kriterleri karşılaştırabilirsiniz;

1. Evin değerinin artması bekleniyor mu? Çevre evlerdeki gelişmeleri, m2 fiyatları gibi faktörleri incele ve not al.
2. Kira değeri artacak mı? Neden? Ne kadar? Kiracı bulmak kolay mı?
3. Kullanışlı ve güvenli bir yerde mi? İşyerine, okula, merkeze uzaklığı, ulaşımı nasıl? Bütün bunları iyice araştırmak gerek.
4. Yeni ev olması, depreme dayanıklı olması en önemli şey!

Ayrıca, iş sadece para konusuna kaldıysa, karar vermek için küçük bir hesaplama size yardımcı olabilir. Bugünkü koşullarda Türkiye’de bir evin satış bedeli yaklaşık 18 yıllık kira bedeline eşit. Buna fiyat/kira oranı deniyor.  Yani Türkiye’de fiyat/kira oranı = 18, tabii ki bu bir ortalama… Fiyat/ kira oranı arttıkça sizin evinizin fiyatı pahalılaşıyor demek. Örneğin İstanbul, Etiler gibi bir bölgede bu sürenin 30 senenin üstünde olmasını beklemek lazım, çünkü Etiler daha pahalı bir bölge. Örneğin; 1.000 lira(aylık kira tutarı) x 12 ay x 18( fiyat/kira oranı)= 204.000 lira, yani bu evin kirasına göre rayici 204.000 lira. Bu ev 190.000 liraya satılıyor, bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az, yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı.  Eğer bu evin fiyatı 204.000 liradan fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.

SORU SORMAK İÇİN HEMEN TIKLA

Diğer Sorular

borç odeme

Aşkın
Ceylan Çelik


Merhaba son odeme tarihi 9 kasim 2017 olan kredi karti borcumu bu ay odeyemedim askaride dahil hic para yatirmadim bidaki ay son odeme tarihinde askarisini odesem kartim nakit cekime veya alisverise kapanirmi acaba tesekkurler Cevabı oku

55 bin borcum var

Seyit Hasan
Ceylan Çelik
Çalıştığım iş yerinden aldığım para 2000 tl
Ama aylık ödemem 2500 tl hatların üzerine cihaz almışım kredi kartlartına borcum var kredi borcum var kkb puanım 900 malasef düşük nefes alamıyorum çok yoruldum ne yapmam lazım ne yapayım Cevabı oku

Doğum Borçlanması

Hülya
Ceylan Çelik
Merhaba
İşverenim iş akdimi feshettiğinde 3 aylık hamileydim ve işimde 3.ayımı doldurmak üzereydim ama henüz bu durumu paylaşmamıştım. Dolayısıyla hamilelik sürecimde işsizdim ve sosyal güvencemde bir süre sonra sona erdi . Şu an bi işim ve ssk yok. Çocuğum 1 yaşına geldi . 50 emeklilik yaşım ve prim günüm yaklaşık 1yıl.doğum borçlanması yapabilirmiyim ? 02-11-1974 doğumluyum. Cevabı oku

aylık harcamalarımı nasıl azaltabilirim?

Mustafa
Ceylan Çelik
Merhabalar, maddi olarak battım yardım lütfen!!!
Hali hazırda üç tane kredim var toplam aylık taksit tutarı 1725 tl, diğer harcamalarla(faturalr, kredi kartı asgarisi, kira, aidat vb.) birlikte toplam harcamam 4000'i buluyor. Aylık maaşım 4300 civarı her ay eksi bakiyedeyim. Avans bakiyem de 4000 lira. Bunu kapatmak için tekrar 4000 liralık kredi çekmeyi düşünüyorum ama bu seferde aylık harcamam yine artacak, üstüne de çok faizli bir kredim daha olacak. Ne yapmalıyım acaba?Yardımlarınız için teşekürler. Cevabı oku

Ev almak istiyorum

Filiz
Ceylan Çelik
Ev almak istiyorum bir kenara biraz biraz biriktirmem için yardımcı olur musunuz? Cevabı oku

Emeklilik için

Filiz
Ceylan Çelik
Emeklilik için yardımcı olursanız sevinirim hiç bir girişim yok 1975 doğumluyum Cevabı oku

Kendim icin birikim

Zehra
Ceylan Çelik
Esim ile konustuk 1500 tl verecek ayda elektrik su dogalfaz butun giderler bende cocuk okula da gidiyor faturalar 350 400 tutar mutfak masrafi 500 temizlik maddeleri 100 olsa giyim kuafor ayda 200 olsa cocuk okul masrafi 200 bebegin bezi falani 100 saglik 200 ee 1700 oldu :( Cevabı oku

Finansal destek

Serpil
Ceylan Çelik
İş kurmak istiyorum hiç birikimim yok kosgeb araştırdım önce kendimizin masraf yapması gerekiyormuş kosgeb dışında finansal olarak neyapabilirim Cevabı oku

BİREYSEL EMEKLİLİK

Nur
Ceylan Çelik
merhaba, bankada bir miktar param var. değerini koyuyabilmek için döviz-altın alıyorum.Vadeli mevduatta değerlendiriyorum. Fakat döviz ve altın alım satımı geriyor ve takip etmek sıkıntı yaşatıyor.
Bu arada bankacılar sürekli BES fonunu öneriyorlar. Hiç sıcak bakmadığım bir konu(Çünkü 30 yıllık devlet memuruyum seneye Allah kısmet ederse emekli olmayı düşünüyorum.Bu üre zarfında tasarrıfu teşvik,konut edindirme vb. durumları gördüm ve yaşadım)
Ancak 3 yıl oncesinden bir BES girişim var bir miktar ödeyip bıraktım.Şimdi Devler teşvikinden azami yararlanacak miktarları toplu olarak yatırırsam 3 yıl önceki başlangıcım kabul edilerek 6 yıl sonunda iyi bir getiri elde edeceğim konusu sunuluyor.( 3 yıl sonra 56 yaşında olacağım .)) Karar veremiyorum.
Vereceğiniz bilgiler için şimdiden çook teşekkür ederim Cevabı oku
TÜM SORULARI GÖSTER