Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Nuri
Ceylan Çelik
Merhaba,
Bir ev almak istiyorum, ayrıca başka evim de var. Yeni alacağım ev için param yetmiyor, yaklaşık 190 açığım var. Mevcut evi satarsam kredi almaya gerek kalmayacak. Mevcut evin değeri yaklaşık 170-180 civarında. Yalnız bir yandan mevcut evi satmadan kredi mi alsam diye düşünüyorum, evde kiracım var 700₺ Kira getisi var.
Sorum şu, mevcut evi satıp borçsuz olarak yeni evi mi alayım mı?
Yoksa, 6 senelik kredi mi çekeyim ( aylık yaklaşık 3300) taksitli, faiz yaklaşık 80.000 civarında
6 sene 3000₺ kenara koysam 216₺ biriktirmiş olacağım, ama 6 sene sonrada evi belki daha iyi fiyata satacağım. Bir türlü karar veremedim.
Şimdiden yardımınız için teşekkür ederim,
Selamlar

Ceylan Çelik

Finans Uzmanı

Merhaba Nuri Bey,

Yeni evi neden almak istiyorsunuz, ev kararı verirken aşağıdaki kriterleri karşılaştırabilirsiniz;

1. Evin değerinin artması bekleniyor mu? Çevre evlerdeki gelişmeleri, m2 fiyatları gibi faktörleri incele ve not al.
2. Kira değeri artacak mı? Neden? Ne kadar? Kiracı bulmak kolay mı?
3. Kullanışlı ve güvenli bir yerde mi? İşyerine, okula, merkeze uzaklığı, ulaşımı nasıl? Bütün bunları iyice araştırmak gerek.
4. Yeni ev olması, depreme dayanıklı olması en önemli şey!

Ayrıca, iş sadece para konusuna kaldıysa, karar vermek için küçük bir hesaplama size yardımcı olabilir. Bugünkü koşullarda Türkiye’de bir evin satış bedeli yaklaşık 18 yıllık kira bedeline eşit. Buna fiyat/kira oranı deniyor.  Yani Türkiye’de fiyat/kira oranı = 18, tabii ki bu bir ortalama… Fiyat/ kira oranı arttıkça sizin evinizin fiyatı pahalılaşıyor demek. Örneğin İstanbul, Etiler gibi bir bölgede bu sürenin 30 senenin üstünde olmasını beklemek lazım, çünkü Etiler daha pahalı bir bölge. Örneğin; 1.000 lira(aylık kira tutarı) x 12 ay x 18( fiyat/kira oranı)= 204.000 lira, yani bu evin kirasına göre rayici 204.000 lira. Bu ev 190.000 liraya satılıyor, bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az, yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı.  Eğer bu evin fiyatı 204.000 liradan fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.

SORU SORMAK İÇİN HEMEN TIKLA

Diğer Sorular

Faizsiz ev almak mümkün mü?

Emrah
Para Durumu
Merhaba,

İslami hassasiyetlerden dolayı faize bulaşmak istemeyen bir kişinin Türkiye'de ev alabilmesi mümkün müdür? Faiz dışındaki sistemler ile ilgili araştırmalarınız mevcut mu? Sitenizi çok yararlı buluyor, başarılarınızın devamını diliyorum.

Saygılar... Cevabı oku

Ev kredisi

Hacer
Para Durumu
Ev kirasini bos yere verecegime kendi evimin kredisini odeyerek ev sahibi olmamak olmak istiyorum pesinatim falan yok nasil yapabilirim Cevabı oku

Bilgisayar istiyorum

Yusuf
Para Durumu
1500 tllik bir bilgisayar istiyorum aylık yaklaşık 3500 tl gelirimiz var 2000 tl de gider var birikim miktarı 6000. Borç 15000 var uygun mu bilgisayar almam? Cevabı oku

kredi notu

Atilla
Para Durumu
2 yıllık LTD şirketim var 2 yıldır bankalarla herhangi bir sıkıntım yok,ödemelerim zamanında fakat 10 sene önce bireysel kredi kartı kullanmıstım aralık ayında bu kartın borcu oldugunu ogrendım bundan dolayı bankalar bırlıgınde rısk gorunuyordu ve hemen odememı yaptım,şubat 1 de risk ortadan kalktı ancak ocak ayında 1230 olan puanım risk kalktıktan sonra şubatın 2sinde 970 e düşürüldü.Görüştüğümüz bankalar bununla ılgılı net bır sebep sunmuyorlar,sizce bu durumun nedeni ne olabilir? Cevabı oku

Cok sayida kredi karti ve kredi borcum var

Sena
Para Durumu
Merhabalar yine ben öncelikle sorumun cevabını en hızlı şekilde verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Önceden yaptığım bos harcamalardan dolayı bu hale geldim maalesef şimdi ancak kredi kartımin asgarisini ödeyip ordan çekip diğer kartimin asgarisini ödüyorum ve böylelikle yatirdigim parada eriyip gidiyor. Haklısınız hep aynı döngüye giriyorum bir türlü kredi batağından ve kredi kartlarimdan kurtulamıyorum. Kiralama işiyle uğraşıyorum fakat ev,dükkan kira gider gelirin çok çok üstünde. Ekstra harcamalardan keyfi isteklerden artık oldukça uzağım birşey almadan ıki kez düşünür oldum yine de düze çıkamıyorum. Ne yapacağımı bilmiyorum lütfen yardımcı olun. Cevabı oku

Öğrenci için para biriktirmek

Irem Nur
Para Durumu
Merhaba
Ben Kıbrıs'ta yaşayan bir öğrenciyim. Yurtdışı seyahatine çıkmak istiyorum 2019 yazında.Gitmeyi düşündüğüm 2 ülke var ama birine gitmeyi planlıyorum. Bunlardan biri Güney Kore diğeri de Fas. Yani biri neredeyse bizim paramızın 3 katıyken diğeri bizden biraz daha az olan iki farklı ülke. Fakat birikim konusunda sıkıntılarım oldugunu düşünüyorum.Gerek yaşadığım yer gerek benim doyumsuzluğum. Bir de yaz okulu meselesi var.Yine de bu şartlar altında da olsa para biriktirmek istiyorum. Yazın çalışmayı düşünüyorum.Ama birikime şimdiden başlamak istiyorum. Şu an çalıştığım bir işim yok sadece aldığım kredi ve zaman zaman ailemin gönderdiği para var.Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi günler Cevabı oku

Faiz e para eklemek

Tarik
Para Durumu
Faize 1000 tl yatırsam şimdi sonra her ay 100 er 100 er yatırabilirmiyim yani üzerine ekleyebilirmiyim bir yandan da para biriktirmek istiyorum o anlamda yani Cevabı oku

Bireysel Emeklilikte 2018 için en uygun fonlar

Erkan
Para Durumu
Merhaba,

yaklaşık olarak 4,5 yıldır BES sistemindeyim, başından beri en düşük prim ödeme miktarından başladım ve yıllık olarak pirimlerim artarak devam etti. Şu anda standart fon ile devam ediyor ama uygun bir fon bulup değiştirmek istiyorum. Bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim.

şimdiden teşekkür ederim. Cevabı oku

Çok sayıda kredi kartı ve kredi borcum var

Sena
Para Durumu
Merhabalar bnm çok sayıda kredi kartim ve kredi borcum var kredi notumda bi sorun yok ama çok sayıda olduğu için kredi kullanamiyorum. Tasit,ev gibi taşınır yada tasinmazimda olmadığı için ipotekli kredi kullanamiyorum. Borclarimi ödemekte oldukça zorlanıyorum öneriniz nedir lütfen bana bir yol gösterin cevabinizi merakla bekliyorum. Cevabı oku
TÜM SORULARI GÖSTER
Üye Ol