Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Evi Mi Satayım, Kredi Mi Çekeyim?

Nuri
Ceylan Çelik
Merhaba,
Bir ev almak istiyorum, ayrıca başka evim de var. Yeni alacağım ev için param yetmiyor, yaklaşık 190 açığım var. Mevcut evi satarsam kredi almaya gerek kalmayacak. Mevcut evin değeri yaklaşık 170-180 civarında. Yalnız bir yandan mevcut evi satmadan kredi mi alsam diye düşünüyorum, evde kiracım var 700₺ Kira getisi var.
Sorum şu, mevcut evi satıp borçsuz olarak yeni evi mi alayım mı?
Yoksa, 6 senelik kredi mi çekeyim ( aylık yaklaşık 3300) taksitli, faiz yaklaşık 80.000 civarında
6 sene 3000₺ kenara koysam 216₺ biriktirmiş olacağım, ama 6 sene sonrada evi belki daha iyi fiyata satacağım. Bir türlü karar veremedim.
Şimdiden yardımınız için teşekkür ederim,
Selamlar

Ceylan Çelik

Finans Uzmanı

Merhaba Nuri Bey,

Yeni evi neden almak istiyorsunuz, ev kararı verirken aşağıdaki kriterleri karşılaştırabilirsiniz;

1. Evin değerinin artması bekleniyor mu? Çevre evlerdeki gelişmeleri, m2 fiyatları gibi faktörleri incele ve not al.
2. Kira değeri artacak mı? Neden? Ne kadar? Kiracı bulmak kolay mı?
3. Kullanışlı ve güvenli bir yerde mi? İşyerine, okula, merkeze uzaklığı, ulaşımı nasıl? Bütün bunları iyice araştırmak gerek.
4. Yeni ev olması, depreme dayanıklı olması en önemli şey!

Ayrıca, iş sadece para konusuna kaldıysa, karar vermek için küçük bir hesaplama size yardımcı olabilir. Bugünkü koşullarda Türkiye’de bir evin satış bedeli yaklaşık 18 yıllık kira bedeline eşit. Buna fiyat/kira oranı deniyor.  Yani Türkiye’de fiyat/kira oranı = 18, tabii ki bu bir ortalama… Fiyat/ kira oranı arttıkça sizin evinizin fiyatı pahalılaşıyor demek. Örneğin İstanbul, Etiler gibi bir bölgede bu sürenin 30 senenin üstünde olmasını beklemek lazım, çünkü Etiler daha pahalı bir bölge. Örneğin; 1.000 lira(aylık kira tutarı) x 12 ay x 18( fiyat/kira oranı)= 204.000 lira, yani bu evin kirasına göre rayici 204.000 lira. Bu ev 190.000 liraya satılıyor, bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az, yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı.  Eğer bu evin fiyatı 204.000 liradan fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.

SORU SORMAK İÇİN HEMEN TIKLA

Diğer Sorular

Borçlarımdan kurtulmak için plan

Latife
Para Durumu
Merhabalar öncelikle döndüğünüz için teşekkür ederim. Ben 1.800 TL maaşla çalışmaktayım eşim de 1 600 TL maaş almakta evimiz kira değil dayımın evinde oturuyoruz ve kira vermiyoruz bir tane kız çocuğumuz var 2 yaşında pekte küçük olmayan ortalama 20, 30 bin civarı bir borclanmamiz var ve işin içinden çıkamıyorum aslında ek işte yapıyorum yani en azından yapmaya çalışıyorum ama sanırım planlamayı yapamıyorum çoktan duzgun planlayabilseydim bitmişti borclarim bana planlama hususunda yardımcı olur musunuz Cevabı oku

Borç Kapatmak Hakkında

Birol
Para Durumu
Merhaba;
3 yıllık evliyim ve 2 yaşında bir kızım var.Eşim ve ben birlikte çalışıyoruz. Aylık net gelirimiz 4,300 tl . Giderlerimiz 3,750 tl. Bu giderler kredi ödemesi kira faturalar vs. Hayat artık bizi çok fazla zorlamaya başladı. Nasıl bir yol çizerek refah seviyemizi yükseltebiliriz, nasıl bir ek gelir sahibi olabiliriz? Lütfen bize yardımcı olur musunuz? Gerçekten buna çok ihtiyacımız var.Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. Cevabı oku

Vergi Trafik Cezası Affı

Alptekin Enes Kırdemir
Para Durumu
Merhaba, seçim öncesi aflar hakkında araştırma yaptım sizin sitenize rastladım. Sorum ise bu vergi afları vergi borcu ve trafik cezalarının tamamını kapsıyor mu ? Bu aftan yararlanabilmem için nasıl bir işlem yapmalıyım ? Cevabı oku

Konut kredisi

Ferdi
Para Durumu
Selam projeden(topraktan) ev aldım. Malum faizler düştü. Evi tapu çıkmadan alabilir miyim Cevabı oku

Borçlardan kurtulmak

İsmail
Para Durumu
İyi günler benim 58000 TL borcum var 2 yıl içinde bu borç bitecek ama ben bunu 1 yıl içinde bitirmek istiyorum hala bekarım evlenebilmem için bu borcu en kısa sürede bitirmem şart nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz şimdiden çok teşekkür ederim Cevabı oku

Ev almalı mıyım

Elif
Para Durumu
Merhaba. 150 bin TL hazır param var. Güncel ülke ekonomisini düşünürsek şu anda peşin parayla ev almam mantıklı mı sizce. Yoksa düşük konut kredisi faizlerini düşünerek kredi ile daha uzun zamana yayarak ev almayı mı düşünmeliyim. Böylece hazırdaki parayı da bankaya yatırarak gelir elde edebilirmiyim Cevabı oku

İş kurmak istiyorum

Fatma
Para Durumu
Merhabalar, bulunduğum yerde kadın giyim mağazası açmak istiyorum. Dükkan kirası hariç bana maliyetimi söyleyebilir misiniz? Ayrıca yapmak istediğim işin risklerini getirilerini götürülerini, dikkat etmem gereken hassas noktalarını, anlatır mısınız? Teşekkürler, saygılar. Cevabı oku
TÜM SORULARI GÖSTER
Üye Ol