Tüm Kiracıları İlgilendiriyor! Yargıtay'dan Emsal Erken Tahliye Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmedeki 6 aylık fesih bildirimine uymadan erken tahliye yapan kiracının 6 aylık kira tutarında makul süre tazminatı ödemesi gerektiğine hükmetti.

Kira uyuşmazlıklarında erken tahliye ve fesih ihbar sürelerine ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden dikkat çekici bir emsal karar çıktı. Kira kontratında taşınmazın boşaltılmasından en az 6 ay önce bildirim yapılması şartı bulunmasına rağmen, bu süreyi gözetmeksizin erken tahliye gerçekleştiren kiracıya karşı açılan davada Yargıtay, sözleşmede kararlaştırılan süreyi doğrudan makul süre tazminatı olarak kabul etti.

Yargıtay kararında; kiracının sözleşmesel fesih bildirim yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda mülk sahibinin uğradığı zararın sözleşmedeki ihbar süresi baz alınarak hesaplanması gerektiği vurgulandı.

Sözleşmedeki 6 Aylık Şartı İhlal Etti, Dava 805 Bin Dolara Yükseldi

Uyuşmazlık konusu olayda taraflar, bir lojistik deponun kiralanması amacıyla 2 Temmuz 2011 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmenin fesih maddesinde; kiracının taşınmazı tahliye etmeden en az 6 ay önce yazılı ihbarda bulunacağı, süresinden önce veya habersiz tahliyelerde ise ilave kira tazminatlarının devreye gireceği açıkça hüküm altına alındı.

Kiracının Ocak 2016'da ihbarsız biçimde depoyu boşaltması üzerine mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle gelir kaybına uğradığını belirterek yargı yoluna başvurdu. Başlangıçta 5 bin dolar olarak açılan belirsiz alacak davasında talep edilen tazminat miktarı, yargılama sürecinde 805 bin dolara yükseltildi. Kiracı taraf ise tahliyenin mutabakatla yapıldığını savunarak davanın reddini istedi.

Yerel Mahkemenin "1 Aylık Kira" Kararı İstinaftan Döndü

Davayı inceleyen Sulh Hukuk Mahkemesi, dava konusu lojistik deponun son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu saptadı ve taşınmazın benzer şartlarla yeniden kiraya verilebilmesi için gereken asgari süreyi bilirkişi raporuna dayanarak 1 ay olarak belirledi. Mahkeme, mülk sahibine 1 aylık kira bedeli olan 140 bin 630 dolarlık makul süre tazminatı ödenmesine hükmetti. Bölge Adliye Mahkemesi de tarafların istinaf başvurularını esastan reddederek bu kararı onadı.

Yargıtay: Sözleşmede Kararlaştırılan İhbar Süresi Esas Alınmalı

Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemelerin sadece bilirkişi raporundaki 1 aylık süreyi baz almasını hukuka aykırı buldu. Daire, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde erken tahliyede kiraya verenin zararının taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği süreyle sınırlı olduğunu hatırlatmakla birlikte, tarafların serbest iradesiyle sözleşmeye koyduğu 6 aylık fesih ihbar süresine dikkat çekti.

Yargıtay, sözleşmede açıkça kararlaştırılan bu sürenin makul süre olarak değerlendirilmesi gerektiğine ve kiracının 6 aylık kira bedeli üzerinden tazminatla sorumlu tutulması gerektiğine işaret ederek, Sulh Hukuk Mahkemesi ile istinaf kararlarını oy birliğiyle bozdu.

Bu karar, kira sözleşmelerinde fesih ihbar sürelerinin bağlayıcılığını bir kez daha tescillerken, sözleşmedeki sürelere riayet etmeden ani tahliye gerçekleştiren kiracıların ciddi tutarlarda makul süre tazminatı ödemekle karşı karşıya kalabileceğini ortaya koydu.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Yorumlar