Yargıtay'dan Apartman Sakinlerine Emsal Karar: Ortak Alan Harcamalarında Oy Birliği Şartı!
Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar çıktı: Apartmanlarda yapılan çatı yenileme gibi büyük çaplı tadilatlar için tüm kat maliklerinin onayı alınmazsa, bu masrafları ödemek zorunda değilsiniz.
Olay İzmir'in Menemen ilçesinde yaşandı. Bir apartman yönetimi, çatı yenileme işini dışarıdan bir firmaya vererek başlattı. Ancak bazı kat malikleri bu yenilemeye onay vermediğini ve masraflara katılmak istemediğini belirtti. Yönetim, ödeme yapmayanlar hakkında icra takibi başlattı.
Yerel mahkeme, yönetimin haklı olduğuna ve ödeme yapmayan kat maliklerinin de masraflara katılmak zorunda olduğuna hükmetti. Mahkeme, çatı yenilemenin ortak bir ihtiyaç olduğunu savundu.
Ancak dosya Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'ne taşındığında işler değişti. Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozdu. Gerekçe ise çok netti: Çatı yenileme masrafları, tüm kat maliklerinin açık onayı olmadan tahsil edilemez. Bu durumda, çatı masraflarını ödemek istemeyen maliklere karşı başlatılan icra takibi hukuka aykırı bulundu.
Kat Mülkiyeti Kanunu: Oybirliği Şartı
Yargıtay, kararında Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, ortak alanlarda yapılacak kapsamlı değişikliklerin yalnızca oybirliği ile kararlaştırılabileceğini vurguladı. Çatı gibi binanın mimari yapısını etkileyen alanlarda yapılacak her türlü değişiklik ve masraf, maliklerin tamamının rızasını gerektiriyor. Ayrıca, tadilatların belediye onaylı proje dışında yapılması durumunda da oybirliği koşulunun aranması gerektiği belirtildi.
Bu karar, apartman yönetimlerinde sıkça yaşanan "benim onayım olmadan iş yapıldı, neden ödeme yapayım" tartışmalarına son noktayı koyuyor. Artık apartman yönetimleri, ortak alanda yapılacak büyük çaplı tadilatları tüm kat maliklerinin yazılı onayını almadan başlatamayacak. Aksi takdirde, yapılan harcamalar sadece onay veren maliklerden tahsil edilebilecek.