Para Bankada mı Durmalı, Ev mi Almalı? Ünlü Gayrimenkulcü Açıkladı: Faiz Düşerse Fiyatlar Uçar!

Ortalama bileşik TL mevduat faizlerinin dört ay sonra yeniden yüzde 60'a yaklaşması, parasını mevduatta değerlendirme seçeneğini cazip hale getirirken, gayrimenkul fiyatlarının düşmemesi ancak satışların belirgin şekilde azalması piyasada yeni bir denklem yarattı. Piyasadaki durgunluk ve ikinci eldeki yükseliş beklentilerinin kırılmasıyla birlikte, "cebinde parası olanın alabileceği daha çok gayrimenkulün olduğu" bir döneme girildiği yorumları yapılıyor. Bu durum, yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri stratejilerini yeniden gözden geçirmeye itiyor.

Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak: "Şu Anda Alınır"

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan isimlerden, Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, geçtiğimiz günlerde bir araya geldiği gazetecilere bu kritik soruyu yanıtladı. Sektördeki yüksek faizlerden kaynaklanan durgunluğu teyit eden Bucak, sahada alıcıların hala mevcut olduğunu belirtti.

Bucak, gayrimenkul alımı için "Şu anda alınır" net bir tavsiyede bulunarak gerekçesini şöyle açıkladı: "Faizlerin düştüğü dönemde fiyatlar adım adım artmaya başlar. Daha önce gördük, faizler düşmeye başlayınca artan fiyatlar karşımıza çıktı. Bugün alıcı sayısının, görece düşük olduğu bir pazar var."

Konut alımında bir erteleme olduğuna ve bunun getirdiği strese dikkat çeken Bucak, fiyatlarda büyük bir gerileme beklemediğini ifade etti. "Dolar bazlı ülke genelinde düşüş olabilir ama fiyatlarda büyük bir gerileme olacağını sanmıyoruz. Hatta faiz oranları dengelendiğinde, bugünkü fiyatları arıyor olacağız" dedi. Bucak'ın sektör tahmini ise dikkat çekici: "2026’ya kadar alıcının konut piyasasında güçlü olacağını düşünüyorum, 2026’da ise satıcı güçlü duruma geçer."

Mevduat mı, Gayrimenkul mü? Basit Bir Hesap

Yatırım amaçlı alım yapacaklar için mevduat ve gayrimenkul karşılaştırmasına da değinildi. Kabaca bir hesapla, 100 TL parası olan ve 100 TL'lik bir konut almak isteyen bir yatırımcının, parasını bugünkü yaklaşık yüzde 55'lik faizle bir yıl bankaya yatırdığında parasının 155 TL olacağı belirtildi. Buradaki kritik soru ise, alınmak istenen veya benzeri bir konutun bir yıl sonra 155 TL'den daha ucuza mı, yoksa pahalıya mı alınacağı. Bu basit hesap, karar verme sürecinin zorluğunu ortaya koyuyor.

Lüks Konut Pazarında Durum Farklı

Hakan Bucak, piyasanın geneline tezat oluşturan lüks konut segmentine de değindi. Ultra lüks projelerde satış sıkıntısı yaşanmadığını belirten Bucak, "Lüks ve ultra lüks segmentinde satış stresi yok. Metrekaresi 15 bin Euro’dan fiyatlarla satılıyor. Peşin fiyatına hem de gidiyor. Dünyada da bu trend devam ediyor" dedi. Erişilebilir konut ihtiyacının önemine vurgu yaparken, lüks konut tarafında yeterli stoğun olduğunu ve doğru tasarımla proje üreten geliştiricilerin satış stresi yaşamadığını gözlemlediklerini aktardı.

NOT: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.