Konutta 12 Ayın En Düşük Fiyat Artış! Reel Düşüş Devam Ediyor mu?
Gayrimenkul piyasalarında şaşırtıcı gelişmeler yaşanıyor! Konut satışları artış serisini sürdürürken, fiyatlardaki reel düşüş tam 18 aydır devam ediyor. Merkez Bankası'nın yayımladığı son veriler, bu düşüşün hız kestiğini gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Son Durum
TCMB'nin Temmuz ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi'ne göre, konut fiyatları aylık %0.9, yıllık ise nominal olarak %32.8 oranında arttı. Ancak enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle reel olarak fiyatlar %0.5 oranında azaldı. Bu düşüş oranı, son 18 aydır devam eden reel gerileme serisindeki en düşük seviye olarak dikkat çekiyor.
Bu durum, konut fiyatlarının enflasyona karşı değer kaybetme hızının ciddi şekilde yavaşladığının bir sinyali olarak yorumlanıyor. Uzmanlar, bu seyrin devam etmesi halinde reel düşüş serisinin yakın zamanda son bulabileceğini belirtiyor.
Fiyat Artışının Lideri Ankara Oldu!
Konut fiyatlarındaki artışa bölgesel olarak bakıldığında, Ankara'nın zirvede yer aldığı görülüyor. Yıllık fiyat artışı Ankara'da %42.9'a ulaşırken, İstanbul'da %33.5, İzmir'de ise %31 oldu. Deprem sonrası yoğun göç alan Ankara'da, artan talep karşısında arzın yetersiz kalması fiyatları yukarı yönlü tetikledi.
Aylık bazda ise Ankara'da fiyatlar %1.2, İstanbul'da %0.6 arttı. İzmir'de ise dikkat çekici bir şekilde fiyatlar %1 oranında geriledi.
Ortalama Konut Fiyatları
TCMB'nin son açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 39 bin 697 TL'ye yükseldi. Bu da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatının 4 milyon TL'ye yaklaştığı anlamına geliyor. Büyük şehirlerdeki durum ise şöyle:
- İstanbul: Ortalama metrekare fiyatı 63.125 TL.
- Ankara: Ortalama metrekare fiyatı 35.690 TL.
- İzmir: Ortalama metrekare fiyatı 43.970 TL.
Ülkenin en pahalı ili ortalama 79.077 TL metrekare fiyatıyla Muğla olurken, en ucuz konutlar 16.611 TL ortalama fiyatla Ağrı'da bulunuyor.
Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem alıcılar hem de satıcılar için kritik bir döneme işaret ediyor. Fiyat artış hızındaki yavaşlama ve reel düşüşün sona erme ihtimali, piyasada yeni bir denge arayışının başlangıcı olabilir.