Faiz İndirimi Konut Piyasasında Yeni Bir Dalga Yaratır mı? Piyasanın Tepkisi Ne Olur?

Özellikle faiz indirimine yönelik beklentiler, uzun süredir durgun olan piyasayı hareketlendirebilir mi sorusunu gündeme getiriyor. milyonlar “olası bir faiz indirimi, ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?” sorusuna yanıt arıyor.

Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, son yıllarda konut satışlarını ciddi şekilde etkiledi. Yüksek maliyetler nedeniyle alıcıların büyük bir kısmı piyasadan çekilirken, ev fiyatlarındaki artış da bu durumu pekiştirdi. Bu süreçte hem sıfır hem de ikinci el konut satışları önemli ölçüde düşüş yaşadı. Uzmanlar, piyasanın canlanması için en önemli etkenlerden birinin kredi maliyetlerinin düşürülmesi olduğunu belirtiyor.

Faiz İndirimiyle Beklenen Senaryo

Merkez Bankası'nın olası bir faiz indirim kararı, bankaların konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekmesine zemin hazırlayacak. Bu durum, piyasayı canlandırmak için kritik bir adım olarak görülüyor. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte;

• Kredi Erişimi: Yüksek faizler nedeniyle ev alamayanlar için kredi çekmek daha erişilebilir hale gelir. Ayrıca kredi taksitleri düşeceği için, alıcıların bütçeleri üzerindeki yük hafifler.
• Talep Yoğunluğu: Canlanan talep, hem sıfır konut projelerinin hem de ikinci el piyasasının hareketlenmesini sağlar.
• Fiyatlar Üzerindeki Baskı: Artan talep, özellikle belirli bölgelerdeki konut fiyatlarında yukarı yönlü bir baskı yaratabilir. Ancak bu baskının, mevcut ekonomik koşullara göre farklılık gösterebileceği de unutulmamalı.

Piyasanın Tepkisi Ne Olur?

Ekonomistler ve emlak sektörü temsilcileri, faiz indiriminin konut piyasasını tek başına canlandırmaya yetmeyebileceğini, ancak güçlü bir katalizör görevi göreceğini düşünüyor. Fiyat-gelir dengesizliği gibi yapısal sorunlar devam etse de, faiz indirimi alıcılar için psikolojik bir eşik oluşturabilir. Bu durum, özellikle beklemeye geçen potansiyel alıcıların yeniden piyasaya girmesini teşvik edebilir.

Ancak, konut piyasasının tamamen toparlanması için enflasyonla mücadele, inşaat maliyetlerinin kontrol altına alınması ve istikrarlı bir ekonomik ortam gibi diğer makroekonomik faktörlerin de olumlu yönde ilerlemesi gerekiyor.