'Eski Kiracı Avantajı' Tarih Oldu! Yeni Kiracı Ucuza Oturuyor: Emlak Piyasasında Şaşırtan Değişim!
Emlak piyasasında uzun yıllardır süregelen bir algı değişiyor. Eskiden "eski kiracı avantajı" olarak bilinen durum artık tersine döndü. Yüksek enflasyon ve emlak piyasasındaki dengesizlikler eski kiracı pahalıya otururken, yeni kiracı ucuza ev bulabiliyor.
Ekol TV'den Mahmut Keşan'ın özel haberinde emlak piyasası ile
ilgili açıklama yaptı. Keşan’ın yaptığı açıklamada konutlardaki
%25'lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte emlak
piyasasında dikkat çekici bir değişim yaşandığına dikkat çekerek,
birçok ev sahibi, kiralarını yeniden piyasa koşullarına göre
düzenlemeye başladığına dikkat çekti. Ancak bu durum, ilginç bir
sonuç doğurdu. Mevcut kiracılara yapılan yüksek oranlı zamlar,
piyasaya yeni çıkan boş kiralık evlerin fiyatlarını geride bıraktı.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç ise mevcut durumun geçici
olabileceğini ve piyasanın hareketleneceğini açıkladı.
Taşınma Maliyetleri Kiracıları Engelliyor
Ortaya çıkan bu şaşırtıcı tabloya rağmen, mevcut kiracılar
yüksek kira ödemelerine katlanmaya devam ediyor. Bunun en önemli
nedeni ise taşınma maliyetlerinin oldukça yüksek olması. Yeni bir
eve taşınmak, depozito ödemek, nakliye masrafları ve emlakçı
komisyonu gibi ek maliyetler anlamına geliyor. Kiracılar, mevcut
yüksek kiralarına rağmen, bu ek maliyetlere katlanmak yerine
yerlerinde kalmayı tercih ediyorlar.
"Eski Kiracıların Kirası Yüzde 100'e Yakın Arttı"
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, emlak piyasasındaki çarpıcı değişimi rakamlarla ortaya koydu. Araç, "Kiralık konutların bir yıldaki değişimi yüzde 42 oranında olurken, oturan kiracıların ödedikleri kiralarda ise yüzde 95 ile yüzde 100 arasında değişiklikler oldu" diyerek, mevcut kiracıların kira artışlarının yeni ilanlara kıyasla çok daha yüksek seviyelerde gerçekleştiğini vurguladı.
Nisan-Mayıs Aylarında Dengeye Girebilir!
Şenay Araç, mevcut durumun geçici olabileceğini ve piyasanın Nisan ve Mayıs aylarında dengeye oturabileceğini öngörüyor. Araç, "Taşınma maliyetleri çok yüksek. İş yerlerinde de durum böyle. Nisan ve mayıs aylarında durum düzelir. Bu aylarda kiralama sezonu yaşanıyor. Piyasa hareketlenir ve evler de azalınca eski sistem de yeniden rayına girmiş olur" ifadelerini kullanarak, kiralama sezonunun başlamasıyla birlikte piyasada hareketlilik yaşanacağını ve mevcut dengesizliğin ortadan kalkabileceğini belirtti.