Arsada Şampiyon Değişti: İstanbul’u Bile Solladı! İşte Yatırımcının Akın Ettiği O İller
Pandemiyle başlayan arsa yatırımlarında dengeler tamamen değişti. İstanbul, İzmir ve Antalya gibi devler doygunluğa ulaşırken, Anadolu’nun "gizli kalmış" illeri fiyat artışında rekor kırıyor. İşte arsa piyasasında rotayı değiştiren, yüzde 90’a varan artışla şampiyon olan o iller...
Arsa yatırımı yapmak isteyenler için ezber bozan veriler geldi. Son bir yılda Türkiye genelinde arsa fiyatları ortalama yüzde 23 artış gösterirken, bazı iller bu ortalamayı dörde katladı. Büyükşehirlerde fiyat artış hızı yavaşlayıp piyasa dengelenirken, yatırımcı rotasını ulaşılabilir fiyatlı Anadolu illerine kırdı.
Rize Rekora Koşuyor: Yüzde 90 Artış!
Yayımlanan verilere göre, arsa fiyatlarındaki artış oranında Rize, yüzde 90 ile listenin zirvesine yerleşerek ulaşılması güç bir rekora imza attı. Rize’yi yüzde 55 ile Ağrı ve yüzde 52 ile Kırşehir takip ediyor. İstanbul’daki artışın yüzde 15, İzmir’in ise yüzde 15 seviyelerinde kaldığı bu dönemde, Anadolu illeri yatırımcısına çok daha yüksek kazanç kapıları aralıyor.
Listenin devamında dikkat çeken artış oranları, arsa piyasasında yeni bir dönemin başladığını kanıtlıyor. İşte metrekare fiyat artışıyla öne çıkan o iller:
- Van: %50
- Mardin: %45
- Diyarbakır: %43
- Batman: %39
- Erzurum: %37
- Manisa - Uşak - Bayburt: %36
- Bitlis: %35
- Konya: %33
- Erzincan - Kırıkkale: %31
- Bilecik - Tokat: %30
Büyükşehirlerde Doygunluk Dönemi
Uzmanlar, Mart 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama arsa metrekare fiyatının 7 bin 92 TL’ye yükseldiğini belirtiyor. Ancak İstanbul gibi metrekare fiyatının 20 bin TL’yi aştığı bölgelerde aylık artış oranları yüzde 7’lerden yüzde 1 seviyelerine kadar geriledi. Bu durum, piyasanın büyükşehirlerde artık daha "öngörülebilir" bir sürece girdiğini gösteriyor.
Fiyat artışından daha kritik olan gelişme ise arz tarafında yaşanıyor. Türkiye genelinde arsa stokları sadece bir ayda yüzde 33 oranında azaldı. Satılık arsa ilanlarındaki bu keskin düşüş, önümüzdeki dönemde doğru lokasyonda arsa bulmanın, fiyattan daha önemli bir kriter haline geleceğini gösteriyor.
NOT: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.