Kira sözleşmesi hakkında doğru bilinen yanlışlar ve gerçekler
Kira sözleşmesi hakkında vatandaşlar doğru bildiği şeyi aslında yanlış biliyor. Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren kira sözleşmesinin yanlış bilinmesi ileride sorun oluşturabiliyor.
Günümüzde en çok konuşulan konulardan bir tanesi de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki kira sözleşmesi konusu oluyor. Pek çok kiracı aslında imza attıkları kira sözleşmesinin ne anlama geldiğini bilmiyor. Bu durumdan kaynaklı ileride sıkıntılar meydana gelebiliyor. 2022 yılının Haziran ayında konut kira artışlarının bir önceki kira dönemine göre yüzde 25'ten fazla olmaması kararı düzenlendiği nokta düzenleme gereğince 2 Temmuz 2024 tarihine kadar uygulanma kararı alındı.
Kira Sözleşmesi’nde doğru bilinen yanlışlar
Artan enflasyonla birlikte özellikle büyük şehirlerde kiralık ev bulmak son derece zor oluyor. Bunun beraberinde kira kontratları daha önemli hale geldi. Konut veya iş yeri kiralama konusunda yapılan sözleşmeler zaman zaman kiracıların başına sıkıntı açabilir. İşte, aslında doğru sanılan o yanlışlar...
Yanlış bilinen: "Sözleşmenin süresi bittiğinde, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir."
Doğru olan: Belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde ev sahibi sözleşme süresinin bittiğini ortaya atarak kiracıyı tahliye edememektedir. Türk Borçlar Kanununun (TBK) 347'nci maddesi gereğince "Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı şartlarla bir yıl için uzatılır." Buradan hareketle ev sahibi sözleşme süresinin dolmasını öne sürerek sözleşmeyi fesih edememektedir. Dolayısıyla bu hak kanunda yalnızca kiracıya verilmiştir.
Doğru bilinen yanlışlardan kira sözleşmesinin yazılı olması gerektiği maddesi
Kira sözleşmelerinde doğru bilinen yanlışlar kiracının başını ağrıtabiliyor. İşte o yanlışlardan bir tanesi de kira sözleşmesinin yazılı olması gerektiği konusudur.
Yanlış bilinen: Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekir.
Doğru olan: Kira Sözleşmesi’nin şekli konusunda herhangi bir şart bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin hukuki olarak geçerli olabilmesi adına TBK madde 299'da yer alan "Kiraya verenin bir şeyin kullanımını veya kullanım ile birlikte ondan faydalanmayı kiracıya bırakması ve kiracının da bunun karşılığında belirlenen kira bedelini ödemesi" şartları var olduğu durumlarda oluşmaktadır. Yazılıp kira sözleşmesi hukuki anlaşmazlıklar konusunda önemlidir.