İstanbul’un gayrimenkul açısından yatırımcıları kendine çeken ilçeleri belli oldu!
Ekonomik koşulların, yüksek enflasyonun ne yazık ki alt üst etmediği bir alan kalmadı. Emlak piyasası da durumlardan etkilendi. Gayrimenkul yatırımcıları kiraların ve satılık ev fiyatlarının çok fazla artığını görünce ne yapacağını şaşırdı. Şimdi bu alanda bir yol, yön bulmak isteyenlerin dikkatine!
Endeksa adlı bir platform bu kapsamda oldukça verimli hizmetler sunuyor. Gayrimenkul değeri, gayrimenkule dair lokasyonun analizini yapıyor. Platform özellikle İstanbul’un ilçelerine dair çalışmalar yürüttü ve ortalama satış ve kira getirileri hesapladı.
Endeksa’nın analizlerine göre geçtiğimiz ekim ayının sonu ile birlikte İstanbul’da ortalama ev fiyatı 4 milyon 224 bin 143 bin lira ve ortalama da kira da 17 bin 111 lira olarak hesaplandı. Tüm bunlardan yola çıkarak da bu ildeki evlerin bir senelik getirisi ortalama 5,73 olarak hesaplandı.
İstanbul’da kira ve ev satışı açısından en verimli ilçeler hangileridir?
Endeksa’nın İstanbul için yaptığı analizler sonucunda getiri yüzdesi 6’dab büyük olan ilçelerdeki evler kiraya verildiğinde daha karlı olurken yüzdesi 4’ün altında olan ilçelerdeki evlerin ise kiraya verme açısından karlı olmadığı düşünülüyor.
Platformun verilerine göre İstanbul’da Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Çekmeköy’de konut getiri fazla iken Sarıyer, Beykoz, Şile, Beşiktaş gibi ilçelerde ise konut getirisinin daha düşük olduğu görülüyor.
Konut kazancı açısından verimli olan ve olmayan ilçelerdeki fiyatlar nasıl?
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt İstanbul’un konut kazancı en fazla olan ilçenin Esenyurt en az olanın da Beykoz olduğunu söylüyor. Bu durumun sebebi ise gelişmekte olan ilçelerde konut satış fiyatlarının daha uygun olması gelişmiş ilçelerde ise konut fiyatlarının oldukça yüksek olmasıdır.
Yapılan araştırmalara göre getirisinin en fazla olduğu saptanan Esenyurt’ ta ortalama ev satış fiyatı 1 milyon 923 bin 790 lira, ortalama kira fiyatları da 11 bin 679 lira olarak karşımıza çıkıyor. Konut açısından kazancın en düşük olduğu ve gelişmiş ilçeler içerisinde yer alan Beykoz’da ortalama ev satış fiyatları 16 milyon 90 bin 655 lira iken ortalama ev kirası da 24 bin 46 lira olarak belirleniyor.