Gayrimenkul Satışında Yeni Dönem: İlan Sistemine Sözleşme Şartı Geliyor

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe sahte ilanlar, yetkisiz aracılık faaliyetleri ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmek amacıyla uyguladığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamını genişletmeye hazırlanıyor. Üzerinde çalışılan yeni model doğrultusunda, mülk sahibinin emlak işletmesine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayımlama iznine ek olarak, taraflar arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi de elektronik sisteme entegre edilecek.

Düzenlemenin hayata geçirilmesiyle birlikte, gayrimenkulün pazarlanmasına dayanak oluşturan hukuki sözleşme ile dijital platformlardaki ilan arasındaki bağ doğrudan ve otomatik olarak kurulacak.

Sözleşmesi İptal Edilen İlan Otomatik Olarak Yayından Kalkacak

Hazırlanan altyapının getireceği en kritik değişikliklerden biri, ilan yayını ile aracılık yetkisi arasındaki senkronizasyon olacak. Mülk sahibi ile emlak ofisi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin feshedilmesi, süresinin dolması veya iptal edilmesi durumunda, söz konusu taşınmaza ait ilan dijital portallardan anında ve otomatik biçimde kaldırılacak. Böylece yetkisi sona eren işletmelerin, portföylerinde bulunmayan gayrimenkulleri internet sitelerinde vitrin ilanı olarak sergilemeye devam etmesi engellenecek.

Yabancı Maliklerin İlanlarındaki Açıklar Kapatılıyor

Sektör temsilcilerinden gelen geri bildirimleri dikkate alan Bakanlık, yabancı mülk sahiplerine ait taşınmazlar ile tapu kaydı henüz tesis edilmemiş konutların ilan süreçlerini de yeniden düzenliyor. Mevcut istisnai yöntemlerin yetki doğrulamasını aşmak amacıyla suistimal edildiğinin belirlenmesi üzerine, yabancılara ait gayrimenkullerin ilan girişleri için özel bir kimlik ve yetki doğrulama mekanizması devreye alınacak.

Satışta Güvenli Ödeme Altyapısı Devreye Giriyor

Planlanan reform paketi yalnızca ilan vitrinleriyle sınırlı kalmayıp tapu devir aşamasındaki para trafiğini de güvenceye almayı hedefliyor. Gayrimenkul alım satımlarında bedelin doğrudan elden ya da kontrolsüz hesap transferleriyle ödenmesi yerine; mülkiyet devri ile para transferinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayan güvenli ödeme altyapısının yaygınlaştırılması öngörülüyor.

Yeni modelin bütünüyle faaliyete geçmesiyle hem gayrimenkul devirlerinde tarafların karşı karşıya kaldığı dolandırıcılık ve tahsilat risklerinin en aza indirilmesi hem de kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin piyasadan tamamen temizlenmesi hedefleniyor. Düzenlemenin yürürlük takviminin teknik altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından netleşmesi bekleniyor.