Yargıtay'dan Ev Sahiplerine Kötü Haber! Kiracı Tahliyesinde Kritik Süre Detayı…
Yargıtay 3. Dairesi, kira uyuşmazlıklarında emsal teşkil edecek çok önemli bir karara imza attı. Sözleşme süresi dolmadan "ihtiyaç sebebiyle tahliye" isteyen ev sahibini haksız bulan Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını bozdu ve kiracıyı haklı buldu.
Türkiye'deki mahkemelerin gündemini en çok meşgul eden konuların başında gelen kiracı ve ev sahibi davaları bitmek bilmezken, yeni karar, özellikle belirli süreli kira kontratları konusunda ev sahiplerini bağlayıcı nitelikte sonucu gözler önüne serdi.
Tahliyesinde Kritik Süre Detayı
Dava, ev sahibi Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş tarafından, 5 yıllık sözleşmeyle kiraya verdikleri konutun kendileri ve müşterek çocukları için ihtiyaca binaen boşaltılması talebiyle açıldı.
Ancak davalı kiracı Bayram Ok'un avukatı Muhammed Ok, ihtiyacın samimi olmadığını belirterek davanın reddini talep etti.
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka taşınmazı olmamasını ve ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğunu belirterek, 5 yıllık belirli süreli kira kontratını dikkate almadan davanın kabulüne karar verdi.
Yargıtay'ın Emsal Kararı: Süre Şartı Vurgulandı
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını "usul ve yasaya aykırı" buldu. Yargıtay, kanunda açıkça belirtilen; belirli süreli kira kontratlarında tahliye davasının süre bitiminden sonra açılması gerektiği kuralını esas aldı.
Yargıtay, 5 yıllık kontratın bitiş tarihi olan 15 Ağustos 2025'ten önce, yani 1 Aralık 2023'te açılan bu davada verilen tahliye kararının reddedilmesi gerektiğini belirterek, temyiz başvurusunu kabul etti ve kararı kanun yararına bozdu.
Yargıtay, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında, belirli süreli kira sözleşmesi geçerliyken tahliye kararı verilemeyeceğine hükmetmiş oldu. Bu karar, kiracılar için önemli bir güvence oluşturuyor.