Türkiye'nin Tam 13 İlinde AVM Yok: İşte Alışveriş Merkezi Olmayan O Şehirler
Türkiye genelindeki alışveriş merkezi (AVM) ekosisteminde 2026 yılı rakamları netleşti. İstanbul 134 AVM ile zirvedeki yerini korurken, şaşırtıcı bir gerçek gün yüzüne çıktı: Türkiye’nin 13 ilinde hala resmi statüde bir AVM bulunmuyor. Peki, bu şehirler hangileri ve sektörde neden yavaşlama var?
"2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu"
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan "2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu" verilerine göre, Türkiye'deki toplam AVM sayısı 465'e yükseldi. Ancak sektör, son yılların en düşük büyüme hızını yaşıyor. 2025 yılı boyunca kiralanabilir alan miktarı sadece 85 bin metrekare artarak toplamda 13,9 milyon metrekareye ulaştı.
İstanbul Tek Başına Zirvede
Türkiye'deki AVM'lerin yüzde 29'u tek başına İstanbul'da bulunuyor. İstanbul'u AVM yoğunluğu bakımından şu iller takip ediyor:
- Ankara
- Kayseri
- Bolu
- Karabük
İşte Hiç AVM'si Olmayan O 13 Şehir!
Ticaret Bakanlığı'nın kriterlerine göre, bir merkezin "AVM" sayılabilmesi için en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması gerekiyor. Bu şartı sağlayan bir merkezi bulunmayan iller şunlar:
- Amasya
- Ardahan
- Bartın
- Burdur
- Gümüşhane
- Hakkari
- Iğdır
- Kars
- Kırşehir
- Kilis
- Muş
- Sinop
- Tunceli
Rapora göre, 2025 yılındaki sınırlı artış piyasanın doygunluk noktasına geldiğini gösteriyor. Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan miktarında İstanbul 329 metrekare ile liderliğini sürdürürken, Anadolu'nun pek çok kentinde yeni yatırımların yerini mevcut alanların verimli kullanılmasına bıraktığı görülüyor.