Tüm Kiracıları İlgilendiren Karar: Fazla Ödenen Kira Bedeli Geri Alınabilecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre Yargıtay, kira ilişkisi kapsamında ev sahibinin talebiyle fazla ödendiği ileri sürülen bedellerin iadesinde dava dilekçesindeki terimlere değil, uyuşmazlığın gerçek hukuki niteliğine bakılması gerektiğine hükmetti.

"İstirdat" Kelimesi Mahkemeyi Bağlamaz

Polatlı 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen olayda bir kiracı, ev sahibinin çeşitli gerekçelerle talep ettiği artışlar nedeniyle fazla ödediği 9 bin 822 liranın faiziyle iadesini talep etti. Yerel mahkeme, ödemenin kesinleşmiş bir icra takibi ve cebri icra tehdidi altında yapılmadığı gerekçesiyle davayı "istirdat davası şartları oluşmadığı" için reddetti.

Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kararı bozarak şu ilkelere dikkat çekti:

• Hukuki Nitelendirme Hâkime Aittir: Tarafların dava dilekçesinde kullandığı "istirdat" gibi hukuki kavramlar mahkemeyi bağlamaz. Hâkim, olayın içeriğine ve gerçek alacak talebine bakmak zorundadır.
• Dava Esastan İncelenmeli: Usul eksikliği gerekçesiyle davanın doğrudan reddedilmesi hatalıdır; mahkeme kiracının gerçekten fazla ödeme yapıp yapmadığını ve iade şartlarını esastan araştırmalıdır.

Vekalet Ücreti Dava Değerini Aşamaz

Yargıtay kararlarında dikkat çeken bir diğer unsur ise vekalet ücretine ilişkin yapılan düzeltme oldu. İlk derece mahkemesinin 9 bin 822 liralık dava değerine karşılık davalı lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmetmesini hukuka aykırı bulan Daire, vekalet ücretinin reddedilen dava değerini aşamayacağını belirterek kararı oy birliğiyle kanun yararına bozdu.