İmar Yönetmeliğinde Değişiklik: Asansör, Bodrum Kat ve Ortak Alanlara Yeni Kurallar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, inşaat ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı değişikliklere gitti. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme; asansör yapım şartlarından emsal hesaplarına, yapı ruhsatı yenileme süreçlerinden bahçe düzenlemelerine kadar birçok teknik başlıkta yeni kuralları beraberinde getiriyor.

Asansör Zorunluluğu 4 Kata İndirildi

Yönetmelikte yapılan en dikkat çekici değişikliklerden biri asansör kullanımıyla ilgili oldu. Yeni kurallara göre bina kat sayılarına bağlı olarak şu şartlar aranacak:

• Asansör Boşluğu ve Yapım Zorunluluğu: Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç tutulmak üzere, 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması; 4 kat ve üzerindeki tüm binalarda ise asansörün bizzat yapılması zorunlu hale getirildi.
• Bodrum Kat Şartı: Asansör bulunan binalarda sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek. Ancak içinde herhangi bir bağımsız bölüm veya ortak alan (depo, sığınak vb. dışında) bulunmayan bodrum katlar bu zorunluluğun dışında tutulabilecek.

"Süs Havuzu" İlk Kez Yönetmelikte: Emsal Dışı Kalacak Alanlar Genişledi

Yeni düzenlemeyle birlikte mevzuata ilk kez resmi bir "süs havuzu" tanımı eklendi. Süs havuzları; yüzme amacı taşımayan, sadece estetik görünüm sağlayan ve mimari yapıyla bütünlük oluşturan yapılar olarak tanımlandı. Sektörün beklediği emsal ve taban alanı (TAKS) esneklikleri ise şu şekilde belirlendi:

• Bahçe Düzenlemeleri: Bahçelerde inşa edilen pergola (gölgelik) ve süs havuzları ile bazı peyzaj unsurları, toplam bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla emsal (toplam inşaat alanı) hesabına dahil edilmeyecek.
• TAKS Oranında Esneklik: Ayrık veya blok nizam yapılaşmalarda, imar planında aksine bir hüküm yoksa yüzde 40 olan taban alanı (TAKS) sınırı korunacak. Ancak belirli teknik şartların sağlanması durumunda bu oranın yüzde 60'a kadar uygulanabilmesinin önü açıldı.
• Umumi Binalarda Ortak Alanlar: Tek bağımsız bölümlü olsa dahi umumi bina niteliğindeki yapılarda yer alan çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile kullanılmayan teras çatılar, ticari amaç taşımamaları kaydıyla ortak alan sayılacak ve emsal hesabının dışında tutulacak.

Yapı Ruhsatı Yenilemede Güncel Mevzuat Şartı

İnşaat süreçleri yarım kalan veya ruhsat süresi dolan yapılar için de güvenlik standartları artırıldı. İnşaatına iki yıl içinde başlanmış olmasına rağmen yeniden ruhsat alınması (ruhsat yenilemesi) gereken yapılarda; deprem güvenliği, yangın koruması, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği gibi kritik konularda eski kurallar değil, başvuru tarihindeki en güncel mevzuat hükümleri uygulanacak.