Emlak Uzmanlarından Kritik Bir Uyarı Geldi: 'Yeni Yıla Bırakmayın'
Emlak piyasası rekor üstüne rekor kırmaya devam ederken, ilk 9 ayda 2 milyon adedi geçen tapu satışı, 90 milyar TL'nin üzerinde harç geliri sağladı. Bu hareketlilikle birlikte, emlak uzmanlarından “Tapu işlemlerinizi ertelemeyin!” uyarısı geldi!
Peki Tapu İşlemleri Neden Yeni Yıla Bırakılmamalı?
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, eş, dost veya hissedarlar arasında ertelenen tapu işlemlerinin hızla tamamlanması gerektiğine dikkat çekerek bunun en önemli nedeni, 2026 yılında başlayacak olan yeni emlak vergisi dönemi olduğunu vurguladı.
Özelmacıklı takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç değerler, birçok ilçede fahiş oranlarda artış gösterdiğini ve bu artışların sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harçlarını da doğrudan etkileyeceğini belirtti. Ayrıca gayrimenkul devir ve satış işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 (binde 20) oranında yer aldığını ve yeni yılda artacak rayiç değerler, ödenecek harç miktarının da ciddi oranda yükselteceğini vurguladı.
Ertelenen işlemler, gelecekte ödenecek olan değer artış kazancı vergilerini de artırarak vatandaşın cebini daha fazla zorlayacak. Bu nedenle Özelmacıklı, bağış, intikal, ipotek gibi "sonra hallederiz" denilen işlemlerin de bir an önce yapılması konusunda uyardı.
Emlak Uzmanı Özelmacıklı, piyasadaki güveni artırmak ve eksik beyanların önüne geçmek için önemli önerilerde de bulundu:
- Geçmiş işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi için bir "değer barışı" düzenlemesi yapılması gerektiğini belirtti.
- Gayrimenkul işlemlerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin Tapu Takas Sistemi'ne dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini istedi.
Yeni yıl öncesinde yapacağınız tapu işlemleri, hem olası maliyet artışlarından kaçınmanızı sağlayacak hem de bütçenizi korumanıza yardımcı olacak. Bu nedenle, bu tür işlemleriniz için daha fazla beklememeniz gerekiyor.