Yargıtay'dan Emsal Karar: Kira Sözleşmeleri Süresi Dolmadan Feshedilebilecek!
Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kritik bir karar Yargıtay’dan geldi. 12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, kira ilişkisinin "çekilemez" hale gelmesi durumunda, sözleşme süresinin dolması beklenmeden fesih yapılabilecek.
"Çekilmezlik Hali" Varsa Süre Beklenmeyecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında dengeleri değiştirecek bir hükme imza attı. Karara göre; taraflar arasındaki ilişki sürdürülemez bir noktaya geldiyse, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi uyarınca sözleşme istenildiği an sonlandırılabilecek.
Yüksek Mahkeme, Anamur’da yaşanan bir kira anlaşmazlığını inceleyerek bu karara vardı. Davaya konu olan olayda: 2022 yılında imzalanan sözleşme, ev sahibi tarafından 1 yıl sonra feshedilmek istendi. Yerel mahkeme, "sözleşme süresi dolmadan dava açıldığı" gerekçesiyle talebi reddetmişti. Yargıtay ise bu kararı bozarak, "çekilmezlik hali" durumunda kira süresinin bitmesine gerek olmadığını tescilledi.
Yeni Karara Göre Fesih Şartları Neler?
Yargıtay’ın bu önemli kararıyla birlikte kira hukukunda yeni bir dönem başlıyor. İşte öne çıkan detaylar:
Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkinin ciddi bir anlaşmazlık nedeniyle "çekilmez" hale gelmesi yeterli sayılacak. Sözleşmenin bitmesine aylar ya da yıllar olsa dahi fesih hakkı doğabilecek.
Bu karar, özellikle tahliye süreçlerinde yaşanan uzun süreli bekleyişleri ve hukuki çıkmazları etkileyebilecek bir "emsal" niteliği taşıyarak dikkat çekiyor.