Konut Kredisi Faizleri İçin Kritik Tarih Verildi: "Yüzde 1 ve Altı... 2028'i Bekleyin!"
Konut piyasasında hareketlilik devam ederken, gözler konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Temmuz ayında rekor kıran konut satışları, hem alıcılar hem de yatırımcılar için büyük bir merak konusu haline geldi. İşte konut kredisi hakkında merak edilenler:
TSKB Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Makbule Yönel Maya, konut satışlarındaki artışın nedenlerini ve konut kredisi faizleri için çarpıcı bir tahmini paylaştı.
Konut Piyasasındaki Hareketliliğin Arkasındaki Nedenler Neler?
Temmuz ayında 142 bin 858 konut satışı ile yılın en yüksek rakamına ulaşıldı. Bu yükselişteki en önemli etkenlerden biri, piyasadaki "konut fiyatları artmıyor" beklentisi. Uzman Makbule Yönel Maya'ya göre, özellikle geçtiğimiz yıldan bu yana konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Bu durum, alıcılar için doğru bir zamanlama fırsatı yaratıyor.
Diğer yandan, yükselen kira fiyatları da kiracıları ev sahibi olmaya itiyor. Kira getirisi, yatırımcılar için de önemli bir motivasyon kaynağı olmaya devam ediyor. Bu iki ana faktör, konut satışlarındaki canlılığı besliyor.
"İlk Defa Ev Sahipleri İçin Avantajlı Krediler Var"
Güncel veriler, ipotekli konut satışlarının toplam satışların yalnızca yüzde 13'ünü oluşturduğunu gösteriyor. Ancak uzman isim, bu durumun ilk defa ev alacaklar için bir avantaj yarattığını belirtiyor. Zira ilk defa konut alacaklar için daha uygun kredi oranları sunulurken, ikinci ve üzeri konut alımlarında kredi değer oranı yüzde 22.5'lere kadar düşüyor. Bu da piyasadaki hareketliliğin büyük ölçüde ilk defa ev alacaklar tarafından sağlandığına işaret ediyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Yüzde 1 ve Altı Ne Zaman Mümkün Olur?
Tüm ev hayali kuranların en çok merak ettiği soruya, Makbule Yönel Maya net bir yanıt verdi. "Yakın dönem için çok zor" diyerek mevcut en uygun konut kredisi faiz oranının yüzde 2.69 olduğunu vurguladı. Yüzde 1 ve altına inilmesi için daha uzun bir süreye ihtiyaç olduğunu belirten Maya, bu seviyelerin 2028 ve sonrasında mümkün olabileceğini öngörüyor.
Uzman isim ayrıca, konut kredisi faizlerinin düşüşe geçtiği anın ilk aylarının çok kritik olduğunu hatırlattı. Tıpkı 2020'deki kampanyada olduğu gibi, faizler düşmeye başladığında ilk iki ay içinde harekete geçenlerin kazandığını, sonrasında ise fiyatların hızla arttığını belirtti.