1 Milyon TL Konut Kredisinde Şaşırtan Tablo: Peşin Öde, Faizi %2.46’ya Düşür!

Şubat 2026 itibarıyla gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. milliyet.com’da yer alan bilgilere göre, yüksek faiz duvarı, bankaların yeni hamleleriyle esnemeye başladı. Kamu bankalarının %2.49 seviyesine çektiği oranlara, özel bankalar "peşin ödeme" formülüyle yanıt verdi.

Bankalardan Yeni Strateji: Önden Öde, Faizi Düşür!

Özel bankalarda standart faiz oranları %2.64 civarında seyrederken, bazı bankalar "peşin ödemeli kredi" dönemini başlattı. Bu sistemde, kredi başlangıcında belirli bir tutarı peşin ödeyen vatandaşlar, çok daha düşük faiz oranlarından yararlanabiliyor.

Örnek Hesaplama: 1 Milyon TL Kredinin Maliyeti

Bir özel bankanın sunduğu güncel kampanya detayları şöyle:

Neden Peşin Ödeme? Uzmanlara göre bankalar, paranın maliyetini değiştirmek yerine, faizi önden tahsil ederek tabela oranlarını aşağı çekiyor. Bu da tüketici için psikolojik ve finansal bir avantaj yaratıyor.

Faizlerde %2.00 Seviyesi Ne Zaman Gelecek?

Konut piyasasının nabzını tutan uzmanlar Mustafa Hakan Özelmacıklı ve Hakan Akdoğan, kredi bekleyenler için kritik tarihleri açıkladı:

Önümüzdeki 3 ay içinde özel bankalarda faizlerin kademeli olarak %2.40 seviyelerine inmesi bekleniyor. Faizlerin %2.00 ve altına düşmesi için en iyimser tahmin 2026'nın 3. çeyreği (Eylül ayı) veya yıl sonunu işaret ediyor.

"Konut Fiyatları Patlar mı?" Korkusuna Yanıt

Kredi faizleri düştüğünde fiyatların fahiş artıp artmayacağı en büyük merak konusu. Uzman Hakan Akdoğan, şu anki ekonomik konjonktürde kontrollü bir gevşeme beklediğini belirterek; fiyatların enflasyonla paralel veya bir tık üzerinde artacağını, ancak geçmişteki gibi kontrolsüz bir sıçrama yaşanmayacağını öngörüyor.

NOT: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.