Yabancıya Konut Satışında Tarihi Çöküş: Son 9 Yılın En Düşük Rakamı Geldi!
Türkiye konut piyasasında yabancı rüzgarı dindi! TÜİK verilerine göre 2025 yılı, yabancıya konut satışında son 9 yılın en düşük seviyesini gördü. 2022'de 67 binleri bulan satışlar, 21 binlere kadar geriledi. İşte il il, ülke ülke konut piyasasının bilançosu...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılının konut satış istatistiklerini paylaştı. Veriler, uluslararası yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisinin ciddi oranda azaldığını ortaya koydu. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı, son 12 yılın en düşük oranı olan yüzde 1,3'e kadar düştü.
Zirveden Dibe: 3 Yıldır Kesintisiz Düşüş
2022 yılında 67 bin 490 konutla rekor kıran yabancıya satış rakamları, son 3 yıldır sert bir iniş grafiği çiziyor:
- 2025 Toplam Satış: 21.534 konut
- Yıllık Düşüş: %9,4
- Tarihi Dip: 2013'ten bu yana görülen en düşük pay (%1,3)
En Çok Hangi Ülke Vatandaşı Konut Aldı?
İlgi azalsa da listenin başında yine Rusya vatandaşları yer aldı. İşte ilk 5 ülke:
- Rusya: 3.649 konut
- İran: 1.878 konut
- Ukrayna: 1.541 konut
- Almanya: 1.376 konut
- Irak: 1.292 konut
İstanbul ve Antalya Yine Lider
- İstanbul: 7.989 konut (Toplam yabancı satışının %37'si)
- Antalya: 7.118 konut
- Mersin: 1.800 konut
- Ankara: 769 konut
Yabancılar Neden Türkiye'den Ev Almıyor?
Uzmanlara göre bu düşüşün arkasında 3 temel neden yatıyor:
- Fiyatların Aşırı Yükselmesi: Gayrimenkul fiyatlarının hızla artmasıyla Türkiye "fiyat avantajını" kaybetti.
- Uzun Geri Dönüş Süreleri: Yatırımın geri dönüş süresi bazı bölgelerde 30 yıla çıktı. Yatırımcılar; Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi daha kısa sürede kazanç sağlayan ülkelere yöneldi.
- İkamet İzni Zorlukları: Vatandaşlık sınırının 400 bin dolara yükselmesi ve ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması ilgiyi azalttı.