Tapu Sahipleri İçin Geri Sayım Başladı: 1 Ocak’ta 120 Bin TL’lik Harç 360 Bin TL’ye Çıkabilir!
TBMM’den geçen yeni düzenleme milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiriyor. Tapu devrini 31 Aralık’a kadar yapmayanlar, 2026’da tam 3 kat daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabilir. İşte cebinizi yakacak o değişikliğin detayları...
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle birlikte, 1 Ocak 2026 itibarıyla tapu harçları ve emlak vergilerinde "3 kat artış" dönemi başlıyor. Uzmanlar, özellikle konut alıp tapu işlemini henüz tamamlamayanları "Son 4-5 gün" diyerek uyarıyor.
Fatura 3 Katına Çıkıyor: 240 Bin TL Fark Edebilir!
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı değerlerinin 3 katına kadar yükseltilebilecek. Bu durum, doğrudan tapu harçlarını etkileyecek.
Örnek Hesaplama: 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir evin toplam tapu harcı (yüzde 4 üzerinden) 120 bin TL tutuyor.
2026 Senaryosu: Aynı evin değeri 9 milyon TL’ye çıktığında, ödenecek tapu harcı 360 bin TL’ye fırlayacak.
Aradaki 240 bin TL’lik dev fark, sadece birkaç günlük gecikme nedeniyle mülk sahiplerinin cebinden çıkabilir.
Sadece Tapu Değil, Emlak Vergisi de Katlanacak
Yapılan düzenleme sadece alım-satım işlemlerini değil, her yıl ödenen emlak vergisini de kapsıyor. 2026’da belirlenecek bu yeni üst sınırın ardından; 2027, 2028 ve 2029 yıllarında artışlar "Yeniden Değerleme Oranı" üzerinden devam edecek. Yani 2026'daki bu sıçrama, önümüzdeki 4 yılın vergi yükünü belirleyecek.
Uzmanlardan "31 Aralık" Uyarısı!
Gayrimenkul uzmanları, tapu devri bekleyen vatandaşların 31 Aralık 2025 mesai bitimine kadar işlemlerini tamamlaması gerektiğini vurguluyor. Yılın son günlerinde tapu dairelerinde yaşanabilecek yoğunluğa karşı işlemlerin son dakikaya bırakılmaması önem arz ediyor.