Tapu Sahipleri Dikkat! 2026 Emlak Vergisi Takvimi Belli Oldu: O Tarihi Kaçıran Yandı!

Türkiye sınırları içerisinde taşınmazı olan vatandaşlar için her yıl düzenli olarak ödenen emlak vergisinde 2026 yılı maratonu başlıyor. Özellikle 2025 yılında mülk sahibi olanların dikkat etmesi gereken kritik bir eşik var: Beyanname verme süresi

Ödemeler Ne Zaman Yapılacak?

2026 yılı emlak vergisi ödemeleri, mükelleflerin bütçesini sarsmaması adına iki eşit taksitle tahsil edilecek. İsteyen vatandaşlar Mart ayında tüm borcu kapatabilecek.

• 1. Taksit Dönemi: Mart ayı itibarıyla başlayacak ve 31 Mayıs 2026 tarihinde sona erecek.
• 2. Taksit Dönemi: Yılın son ödemesi Kasım ayı içerisinde yapılacak ve son tarih 30 Kasım 2026 olacak.

Eğer 2025 yılı içerisinde tapunuzu aldıysanız, 2026 yılı itibarıyla vergi mükellefiyetiniz başlıyor demektir. Ancak dikkat: Taşınmazın satın alındığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye "emlak vergisi bildirimi" yapmanız şart. Bildirimde bulunmayanları ise ilerleyen süreçte ağır ceza ödemleriyle karşı karşıya kalabilir.

Vergi Tutarı Nasıl Hesaplanıyor?

Emlak vergisi tutarınız her taşınmaz için standart değil. Hesaplamada şu 3 ana kriter baz alınıyor:

1. Rayiç Bedel: Belediyenin belirlediği asgari piyasa değeri.
2. Taşınmazın Türü: Konut, iş yeri, arsa ve arazi için oranlar farklılık gösteriyor.
3. Büyükşehir Farkı: Eğer mülkünüz bir Büyükşehir sınırları içerisindeyse, ödeyeceğiniz vergi oranı tam iki katı olarak uygulanıyor.

Ödemeler Nereye Yapılacak?

Tapu sahipleri ödemelerini taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye giderek yapabileceği gibi, güncel teknolojiyle e-belediye üzerinden online olarak veya bankalar aracılığıyla da gerçekleştirebilecek.

Emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler için belirli şartlar dahilinde "sıfır oranlı" emlak vergisi (muafiyet) hakkı bulunuyor. Tek konutu olan ve geliri olmayan vatandaşların belediyelere başvurarak bu haktan yararlanıp yararlanamayacaklarını kontrol edebilirler.