Konut Piyasasında Yeni Dönem: Faizler Geriledi, İlgi Arttı! İşte Uzman Yorumu ve Beklentiler

Faizler Geriledi, İlgi Arttı

Yeni bir ev sahibi olmak isteyen vatandaşların radarında konut kredisi faizleri yer alırken, son veriler umut verici bilgiler sundu. Yayımlanan verilere göre önceki aylara kıyasla konut kredi faizlerinde 1 ila 1.5 puana varan düşüşler yaşandı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi bakiyesi bir yılda yüzde 33,61, son bir ayda yüzde 2,5 büyümeyi geçti ve 634 milyar liraya ulaştı. İşte detaylar:

• 1.5 Puanlık Düşüş: Önceki aylara kıyasla konut kredi faizlerinde 1 ila 1.5 puana varan düşüşler yaşandı.
• Faiz Seviyeleri: Kamu mevduat bankalarının öncülüğünde başlayan indirimlerle, özel bankalarda dahi aylık konut kredi faizleri yüzde 2,69 - 2,8 seviyesine geriledi. Daha önce özel bankalarda bu oranlar yüzde 3,19 - 3,79 aralığındaydı.

Merkez Bankası verilerine göre konut kredileri ağırlıklı ortalama akım faiz verisi yüzde 37,91'e gerileyerek Eylül 2023'ten bu yana görülen en düşük seviyeye işaret etti.

Son verilere göre:

Konut Kredi Bakiyesi: Son 1 Yıl içerisinde %33,61 artış yaşadı. Toplam bakiye ise 634 milyar TL'ye ulaştı.

Konut Kredilerinin Payı: En son hesaplanan 21 Ekim verilerine göre %24,15 oranlık bir artış yaşadı. Toplam tüketici kredileri içindeki payı en düşük seviyelerinden yeniden artışa geçti.

İpotekli Konut Satışları: Eylül (yıllık) ayı verilerine göre %34,4 oranlık artış yaşadı. TÜİK verilerine göre, toplam konut satışlarında yılın en yüksek aylık satışına ulaşıldı.

İpotekli Satış Payı: Eylül kapsamında %14,1 artış yaşadı. Temmuz'daki %12,9 seviyesinden yükseldi. Aralık 2023'te bu oran sadece %4,4 idi.

İpotekli Satışlar: İlk 9 Ay kapsamında ise %76’lik artış gördü. Bu rakamlar geçen yılın aynı dönemine göre rekor artış olarak dikkat çekti.

Faiz indirimlerine paralel olarak, yerli ve yabancı özel mevduat bankalarında son bir ayda konut kredi bakiyesi büyümesi kamu bankalarını geride bıraktı.

Uzman Yorumu ve Beklentiler

Uzmanlar, faiz indirimlerinin devam etmesi ve konut kredilerine erişimdeki düzenlemelerde gevşeme olması durumunda, konut satışlarında yeni rekorlar kırılabileceğini vurguluyor. Ayrıca tasarruf finansmanına yönelik artan ilginin de ipotekli satışlardaki yükselişte etkili olduğu belirtiliyor.

Faizlerdeki düşüşe rağmen, yüzde 2,69 faizle kullanılan 10 milyon liralık konut kredisinin 120 ay sonunda 33.7 ila 40 milyon lira olarak geri ödeneceği hesaplanıyor, bu da geri ödeme yükünün hala yüksek olduğuna gösteriyor.

Faizlerdeki bu "dipten dönüş" sinyaliyle birlikte, emlak ve finans piyasalarındaki gelişmeler yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için yakından takip edilmesi gereken önemli bir gündem konusu olmaya devam ediyor.