Konut Piyasasında Son Durum: İşte Ev Almanın En Pahalı ve En Ucuz Olduğu Şehirler
Yılın son çeyreği, konut piyasasında hem hareketlilik hem de fiyatlardaki yükselişle dikkat çekiyor. Peki bu hareketlilik yeni yılda nasıl devam edecek? Yüksek faizlere rağmen şu an konut almak avantajlı mı? İşte konut piyasası hakkında merak edilenler:
Konut satışlarının Ekim ayında 164 bin 306 adet ile yılın zirvesini görmesinin ardından, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için güncel fiyatlar mercek altına alındı. Gayrimenkul değerleme şirketlerinin ilan fiyatları üzerinden yaptığı araştırmaya göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı kasım ayı itibarıyla 4 milyon 250 bin TL olarak kayıtlara geçti. Gayrimenkul uzmanları, yüksek faiz oranlarına rağmen konut fiyatlarının 2026'nın ilk çeyreğinden sonra daha da artacağı uyarısında bulunuyor.
Maliyetler Artıyor, Fiyatlar Yükselmeye Devam Edecek
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından yapılan değerlendirmede, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenini inşaat maliyetlerindeki yüksek seyre bağladığı bilgisi yer alıyor. Özelmacıklı özellikle deprem bölgesi çalışmaları, devam eden 250 bin konut projesi ve başlayacak 500 bin sosyal konut projesinin üretim yoğunluğunu artırarak maliyetlerin düşmesine izin vermeyeceğini belirtiyor.
Özelmacıklı, "Ben yeni yılda fiyatların artarak devam edeceğini değerlendiriyorum. Konutta fiyatların 2026 yılı ilk çeyrek sonrasında, Mart ayı sonrasında nisan ayı gibi hareketleneceğini düşünüyorum." Diyerek bu konu hakkında tahminde bulundu.
Yüksek Faizlere Rağmen Şu An Konut Almak Avantajlı mı?
Konut kredisi faizleri bankalar arasında halen %2.69 seviyelerinde seyrederken, Ekim ayında son yılların en yüksek kredili satışı gerçekleşti. Uzmanlar, faizlerin düşüş sinyali vermesiyle birlikte talebin artacağını ve bunun da fiyatları yukarı çekeceğini öngörüyor.
Özelmacıklı, konutu olmayan ve belli bir birikimi olan kişilere "Ben konutu olmayan belli bir birikimi olan kişilerin şu an faizler yüksek olsa da gelecek dönemdeki düşüş eğilimini değerlendirerek şimdiden bir konut alımı yapmalarının faydalı olduğunu değerlendiriyorum." Diyerek seslendi.
Türkiye'nin En Pahalı ve En Ucuz Şehirleri Belli Oldu
Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatları 4.25 milyon TL iken, şehirler arasındaki makas giderek açılıyor. 100 metrekarelik bir daire baz alınarak yapılan araştırmaya göre listenin zirvesinde ve dibinde yer alan şehirler şöyle:
En Pahalı 5 Şehir
- Muğla: 7 milyon 200 bin TL
- İstanbul: 5 milyon 600 bin TL
- İzmir: 4 milyon 700 bin TL
- Çanakkale: 4 milyon 700 bin TL
- Balıkesir: 4 milyon 300 bin TL
En Ucuz 5 Şehir
- Hakkari: 1 milyon 700 bin TL
- Kilis: 1 milyon 700 bin TL
- Ağrı: 2 milyon TL
- Muş: 2 milyon 100 bin TL
- Kars: 2 milyon 200 bin TL
5 milyon 600 bin TL'lik ortalama konut fiyatıyla en pahalı ikinci şehir olan İstanbul'da semtler arası fiyat farkları dudak uçuklatıyor.
- En Ucuz Semtler: 100 metrekare bir daire için en ucuz semt Esenyurt ortalama 2 milyon 884 bin TL. Onu Sultangazi (3.808.000 TL) ve Arnavutköy (3.846.000 TL) takip ediyor.
- En Pahalı Semtler: Listenin zirvesinde yer alan Kadıköy'de ortalama konut fiyatı 14 milyon 576 bin TL seviyesinde. Sarıyer (13.333.000 TL), Beşiktaş (12.264.000 TL) ve Bakırköy (10.454.000 TL) de lüks pazarın öne çıkan bölgeleri.